首先我提出个人观点就是，房价可以平稳上涨或略有回落，但大跌的可能性几乎为零。市场经济下，商人最终目的只有一个最大化地获取利润。开发商亦是如此，以一定的价格获得土地的使用权，不是为了做慈善大使，不是为每个人建一个住所，就是为了获取利润。

当一个空白市场出现第一个商品房社区时，其土地成本、开发成本、管理成本、技术成本等远远高于自建房，因此其入市价格都略高于自建房价格。经过市场检验后，居民发现商品房在外观、质量、规划、安全、户型等方面都明显优于自建房，于是更多人前来购买商品房。

开发商的房源越来越少，而市场需求却越来越大，根据市场经济发展规律，房价开始上涨。房价最终形成上涨趋势的主要原因一是开发商为了获得更大利润，二是消费者为了获得商品房接受这种价格且觉得这种价格值得去购买这里的商品房。就这样楼盘很快销售完，开发商获得了既得利益，消费者得到了商品房。

第一个楼盘开发成功之后，开发商发现仍有很多消费者没有买到房子，这是一个商业契机，于是计划再次拿地进行房地产开发。同样，第二个开发商也看到了这个契机，于是也拿地进行开发。接着，就出现了第三个、第四个……开发商。没有买到商品房消费者在第一个楼盘销售完后，也希望能出现第二个楼盘供其购买。

随着更多的开发商进入房地产市场，土地资源越来越稀缺，于是在开发商拿地时出现了土地竞争的局面。本着“公平、公开、公正”的原则，政府出台挂、招、拍文件，价高者得。进行土地出让后，土地价格开始上涨，土地成本增加。开发商在成本增加后的土地上进行开发，开发成本增加，于是开发商提高楼盘销售价格。市场消费者再次接受这种价格，于是楼市价格再次上涨。

这时第一个楼盘的居民由于工作、生活等方面原因，想转卖自己的商品房。而市场中某个没有买到这个房子的消费者正想买这套房子，根据市场价格进行协调，双方最终达成交易，但这个商品房成交价格已高于开盘时的价格。因此，转卖者通过这次交易获得利润。这时部分有闲钱的投资者发现这点，于是开始进行买商品房再转手卖给其他人的活动，并在其中获益。这个利益被转卖者加入房价之中，而买房者接受了这种价格，于是房价上涨。

还有人发现有的人暂时买不起房子，却有商品房居住需求，于是他把房子出租给这些人，以收取房租为营利。而承租者接受这种租金水平，于是达成一致。这样，二手房买卖市场和租赁市场开始出现。

承租者没有足够购买力，但其购房欲望很强大，于是竭力挤进商品房市场，造成商品房市场需求旺盛。开发商发现市场需求过于强大，在土地资源、开发成本、管理成本、技术成本、利润空间等方面综合影响下，不断地提升价格，加大购房门槛，对市场消费者进行细分，最终造成部分或大多数有购房欲望的群体承受不了其房价。