从目前最为紧缺的资金链看,以湖北的情形,并购不多而收购项目正在地下蓬勃展开,中小开发商并没有加速价格调整的迹象.而象华润万科这样的大型房企,也有小动作,华润民主路项目非常小,但照样雷声不小,万科收购两个大单的动作也在进行中,而进入对象都是房价已经不菲的区域.

第三章:政策影响度分析

1\政府住房计划反映出的主要问题.

并没有真当回事,百度一下城市住房计划,题目反映差距,如鄂州为"二零零九年住房计划",详细论证了商品性供应缺口与保障住房为什么仅占百分之十五,是认真的,另一个城市的题目则只有某某年土地供应计划,其间用于保障住房的说法是,上述区域用地均配建不小于百分之五的经济房,廉租房由政府另择地而建.

关键问题包括:保障房源量不足,明显想多建设商品性住宅;并且对开发商的倚重程度非常高.由此可以说明,今后一段时间,商品性供应还将是实现居住目标的主流.

2\公共财政与住房保障尚不能锁住房价的龙头.

有人说,公共财政与住房保障建设将稳定房价,是真的吗?去年用于公共财政的比例为19.5,主要是教育卫生与设施,还没有有效构建以人为本的公共财政体系.而从各地的情况看,设施的改善\社会保障的强化,都只是让一个城市的温饱线有所提升,买不起房的还是买不起,看着政府;买得起的商品房部分,反而因为各城市设施水平改善与收入普调,新增了购买力,房价没有预期下跌.

3\补贴制胀策略与保障房一样无法解决楼市的结构瓶颈与购买力瓶颈.

与上述原因一样,通过象东莞市那样的补贴来制胀只是民生的一角,如同保障房不能解决长期居住矛盾而作用有限一样,这些举措只是让穷人安生而不能实现安居的梦想.

4\伴随经济快速发展的收益畸形依旧无法缓释.

政府调节收入差距去年出台了许多政策,包括修改了劳动法,完善了个税起征与计收方式,平衡了内外资所得税,又针对民间经济提出了补偿办法,但这些措施的受益者主要还是中产阶层,相对于房价的过高,认为过高的人群来说,于事无补.

5\扩大房地产覆盖领域,改革产权制度提上议事日程.

来自建设部的消息,正在加紧研究宅基地产权\小产权\企业集资房产权与经适房产权问题,预期可能松动的将会是宅基地与农村民宅流通,小产权受国土部管制一时无法如期合法化,这些小打小闹的做法受益的仅仅是占市场总量不到2%的二手房置业者.

6\就业保障及政策性保障流动人口居住权在解决民生的同时也强化了商品化消费.

武汉市官方人口867万,实际流动人口400万,大部选择了商品性置业.解决人口居住权问题,覆盖保障范围的部分主要是农民工类似人员,属社会的底层,其他纳入人才口的均得不到政策性住房的惠及.