上海的房价应该是在1998年开始上涨的，一开始其实涨起来很难，上海政府推出买房退个人所得税（鼓励高收入者购买），以及买17万/套的房子就带上海蓝印户口（吸引外地有钱人购买）的政策，一开始也没有起到作用。后来形成上涨的趋势后，就有人大量买进房产投资，不管是台湾人、温州人，还是本地人。这时候，房子质量如何，租金出租回报率多少，是没多少人考虑的，考虑的反而是傻瓜。日本皇宫的土地价格曾经超过美国加利福尼亚整个州的土地价格，在达到这个价格之前价格就不合理了，但在这个价格一半时抛售日本房产的，反而因为理性而损失大部分利润。更有一些对社会破坏力超过中国建国以来所有盗窃犯的一些经济学家，鼓吹什么人民币升值、上海国际化大都市、人多地少、城市化等似是而非的东西，一般傻老百姓懂什么？于是市场的预期就是上涨。在这种心理下，房价涨得比较多也不足为奇。

从长期来看，整个房地产市场的供求是平衡的，这个需是实际的居住需要。短期内，投资性需要会虚增了需要，这是前几年发生的事情。所以有些房子早就销售出去，但从来不亮灯。另外上海有大量的房子从来不交水电费（即使从不用电，电表每月也要产生一度电的电费），这样的房子，我记得是54万套，按每套房子住3人，差不多可以让上海十分之一不到的人居住。当上涨的预期不再，甚至有下跌的预期时，抛售就会明显增加，不仅使得市场需求与实际需求接近，还会增加市场的供给。

市场能不能承受炒房人抛售的压力，就要看炒房人的抛售占整个市场供应量的比例。

这其实都是小事，个人预期，房地产泡沫的破灭，将使得中国经济进入衰退。请各位网位提前准备好过冬的米。银行的不良资产会大量涌现，招行的情况会好一些。提醒各投资者注意这方面的负面影响。