及全国大多数城市的楼市冰冻期已经持续近半年的时间了。在这期间，楼市既没有象主跌派预言的那样房价大幅下跌，也没有象主涨派希望的那样房价继续飞涨，而是呈现出一种鬼怪影片里才会出现的情形：楼盘还在不断地推出，楼价还在小幅上扬，地产商还在一如既往地宣称开盘热销或告罄，但一手房售楼中心和二手房门店却冷清得连个鬼影子也没有。

日前，在一次地产业的研讨会上，多数地产商对这种前所未有的、鬼市般的市场形势，表现出了强烈的忧心。会间，我做了一个名为《地产商正面临创建百年企业的伟大机遇》的主题发言。原本以为我的发言内容会引起争议，不料却得到与会专家学者和绝大多数地产商的赞同。下面的文字就是当时发言的部分内容。

现在，在超高价位运行的房价就象一根钢丝，地产商和购房者就象两个走钢丝的人在钢丝上迎面相遇。谁也不想让，谁也没法让，于是就在半空中僵持住了，咬牙挺着等对方掉下去。结局有两个：

一是购房者坚持不住，开始新一轮购房潮。这将使住宅市场的泡沫继续充大，直至泡沫破裂，形成楼灾，就象当年的纽约、东京和香港一样。

二是地产商坚持不住，开始主动调整房价和销售策略。这会使住宅市场进入震荡调整期，直至商品住宅在住宅供应体系中寻找到自己正确的定位。在这个过程中，有些地产企业会倒闭，而有些则会成长为百年企业。

我希望第二种结局出现。原因很简单，第二种结局只会给住宅市场带来阵痛，第一种结局带来的则是灾难。那么，现在的问题是：

· 第一，商品住宅在未来的住宅供应体系里占据着怎样的位置？换言之，商品住宅在未来市场的定位是什么？

· 第二，什么样的地产商有机会成长为百年企业？

· 第三，要想成长为百年企业，现在应该怎么做？

· 商品住宅在未来的住宅供应体系里占据着怎样的位置？

2005年以来，面对一路飞涨的房价，中央政府采取了所能采取的一切抑价措施，但收效甚微。痛彻之余，中央政府已经意识到是住宅供应体制出了问题。于是，从2005年起，中央政府开始全面调整住房政策。迄今为止，一个新的住宅供应体制已经渐出水面。

· 第一，中央开始大力推行廉租屋的建设。随着廉租房投入住宅市场，中下层收入群体就可以通过租住公共住宅的方式解决住房问题。廉租屋的租价由政府进行严格的监管和调控。

· 第二，中央正在大力调整经济适用房的执行政策。随着这项政府的执行到位，中下层收入群体的许多成员就可以通过购买房屋的受限所有权的方式，解决住房问题。所谓受限所有权，就是房屋的使用权不受限制，但房屋的交易权受到一定的限制。