后市：

成交当会放量，降价仍是卖点

对于后市，多数观点认为，就成交量而言，“红五月”是肯定可以期待的，但会否带来井喷行情尚难预料。

业内人士认为，购房者长期持币观望并不意味着刚性需求减少，现时各种花样促销纷呈，也在很大程度上挑动购房者的购买欲。当自住型刚性需求在一个合适的时点与合适的价位相结合，就会带来一波较大的成交放量。不过，某网站的一份读者调查显示，只有20.25%的有购房需求的人表示，目前会出手买房，另外79.75%认为房价还在波动，等等再买。59.49%认为现在南京房价整体在下降，局部依然坚挺，40.51%房价依然在逐步上升。

居易房地产研究中心的有关人士认为，目前影响楼市活跃程度的关键因素还是房价。真实需求和理性预期的市场还是要建立在真实的价格之上的，而现在，尽管打折促销风行，事实上打折不等于降价。房地产的价格体系非常复杂，楼层、朝向不同，开发周期不同，其价格走势必然不一样。很难笼统地说，折扣之下，房价是不是真降了。只有实实在在的降价才是卖点。

另一方面，从现有的市场情况看，房价重复去年同期反弹的可能性也不大。一个重要依据是多个热点城市的土地交易市场疯狂不再，日益冷清。4月28日的土地拍卖会上，开发商谨慎加价，大部分地块以底价成交，“地王”争霸赛已经成为日渐远去的记忆。