2008年，人民币升值与物价快速上涨的压力依然存在，流动性依然过剩，中国整体经济环境不容乐观，因此抑制通膨与和谐民生是今年宏观调控的主要基调。2008年全球性的“粮荒”已经给中国敲响了警钟，同时农产品价格快速上涨，必然促使中央坚持保持耕地的政策，死守18亿耕地红线，加大对地方城市土地开发的监管。由于房地产开发的土地将日趋紧张，而城市商品房的需求旺盛，供需矛盾是始终存在的。所以，如何利用存量土地，如何加强旧城改造，是今后房地产业主要面临的问题。因此2008年房地产市场调控的焦点仍将是供需矛盾，在有限的市场供应下，将仍然以调控需求为主。

潘石屹最近在其博客上提出：未来100天（此刻正是奥运如火如荼的时侯）将是很多房地产企业发生剧变的100天，房地产企业所面临的金融环境将会非常困难；媒体将其称之为“百日剧变论”，引起业界不小的争议。因此开发商们想要断腕求生，就得保住现金流，而在现金为王的游戏规则面前，大部分中小开发商就不得不被迫割肉。在贷款难、销售难、融资难、还款难的境况下，资金链危机将是开发商们无法逃遁的一道门坎，因此死掉一大批，不是很奇怪的事情。对开发商来说，现金流比利润率更重要，因此不排除一些中小开发商在断腕求生时悲壮割肉，大幅降价。

受资金链危机影响，开发商们在拿地时将变得更加谨慎，不会轻易拿地，并将影响到一些大开发商的发展战略。现金流是开发商的命脉，没有充足的资金实力就没有机会和能力获得土地资源。2007年那些高价拿地的开发商们，2008年将会付出不小的代价。因此在资金链全面紧张的当下，是选择将储量土地开发还是快速变现，是摆在地产商们面前的一道选择题。如果不自己开发，就要么选择股权转让或联合开发或主动放弃，最坏的结果就是被政府收回。

从长期来看，这是房地产行业必须经历的阵痛期，2008年宏观调控仍将继续，金融政策带来的银根紧缩仍然持续，客观上市场购买需求很大，但整体经济环境的不容乐观使市场购买力无法回归，期待后市发力还需有责任的开发商们带头培育。