【背景】

河南房产商囤地2601万平方米

“其实，这已不是新政策了，国家早就出台了这样的规定。”河南财经学院教授、房地产研究所所长李晓峰博士说，在对闲置土地的处置政策中，无偿收回和征收闲置费等是已经在执行的措施，政府加大对闲置土地的处置，是将闲置土地“逼”到底，这已经成为2008年调控的重要方向。

据了解，2002年到2006年，河南房地产开发企业的囤地规模总计2601万平方米。

“囤地”将冒高风险

政府全面清查闲置土地，起源于今年1月3日通过的《国务院关于促进节约集约用地的通知》。

这个通知要求，在今年6月底之前，全国国土系统清查汇总域内闲置土地的详细情况，并通过国土资源部上报。国务院要求房产商拿地后必须在两年内开发，否则就要把土地“吐”出来。

而对于曾经热衷于天价地王的开发商们而言，“囤地”将成为风险极高的冒险。李晓峰认为，开发商应该明白，以后囤积土地的意义已经不大。

【影响】

将会影响郑州房价走势

李晓峰表示，虽然郑州市政府又出台了强化的土地清查政策，但这不是关键，土地调控政策能否起效，关键要看执行。

“如果政策执行到位，开发商再囤积土地意义已经不大，放那儿不开发，两年后政府要收回。这个时候，谁也不敢再囤地，所有囤积土地的开发商都会集中上项目，加快楼盘的开发，开发结构和速度都会加快，楼盘就会集中出现。”李晓峰说，可以假设一下，如果需求不变，房价肯定会下降；即使需求有所增加，房价也不会猛涨。

无疑，如果政策能够落实到位，必然会影响郑州商品房的价格走势。