人民网河南视窗讯 大河网—河南商报报道：（记者 郭富收 肖海丽 实习生 赵强）拿到地却一直不动工，将被征缴土地闲置费；闲置超过2年还想开发的，要根据土地升值情况缴增值地价，7月1日起，郑州房产商要为“囤地”付出“代价”。
昨日，郑州市政府官方网站公布的《郑州市闲置土地处置办法》（以下简称《办法》），将于今年7月1日开始施行。专家认为，如果政府动“真格的”，将会影响郑州的商品房价格。
【政策】
土地闲过一年要缴闲置费
以前，开发商拿地后即使闲在那里，仅靠土地升值也能获利。根据以前的相关规定，一般是开发商把土地闲置满两年后，才由政府相关部门进行处置。不过，今年7月1日后，土地闲置超过一年的，也要缴纳闲置费。
根据《办法》，土地闲置满一年不满两年的，用地单位或个人要按土地价款的20%缴土地闲置费。
两年不开发政府可无偿收回
以后，闲置土地超过两年的，如果土地升值，开发商要把升值后的差价补出来。
《办法》规定，土地闲置超过两年，用地单位或个人若仍想开发，除缴土地闲置费外，还要缴增值地价，也就是土地现行评估地价与原出让地价的差价。
土地闲置超过两年，用人单位或个人具备相应条件的，在足额缴纳土地闲置费和增值地价后，可以申请限期开发建设。
不具备动工条件的，由政府协议收购。在用地单位和个人全额缴纳土地闲置费后，原本拿地时掏的土地款，政府可全额退还。
如果开发商当时没付清土地款，或者没有按时足额去缴土地闲置费、增值地价，政府可以无偿收回闲置土地的使用权。用地单位或个人拒缴纳的，还将面临罚款。
在闲置土地认定和收回过程中，用地单位和个人可以申请听证，也可对主管部门的决定提起行政复议或诉讼。
【解释】
拿地一年不开发就算闲置
什么样的土地算“闲置”？拿地时候约定的期限到了，还没开发建设的，就是闲置。当时没有约定期限，可拿地合同生效满1年了，还没动工的，也是闲置。已经开发了一部分，但没有经过批准却中止开发连续满1年的，如果已开发部分不到一定标准，也视为闲置。
如果是因不可抗力或政府及有关部门的行为，造成动工延误的，用地单位或个人可以申请，重新确定动工时间。比如，拿地合同上约定政府修建基础设施的，政府没有如约完成导致工程无法动工的，政府部门出具书面证明后，可以重新确定动工时间。
