紫金新干线低价入市引来热捧，之后逐步提高售价仍得到了购房者的认可。摄影/实习生 王寅
哪些项目在涨？ 老盘后期和低开新盘领涨
老项目后期提高售价均选择每次新开楼座为其节点。比如金都杭城、美伦堡、万科中粮假日风景、金隅山墅等项目上调销售价格都是以新开楼座为节点。而以往开发商一般会根据工程进度等方面的不同，是按照定期的时间节点涨价。“去年多数楼盘基本是以月为涨价的节点。”邓小虎告诉记者。尤其是万科中粮假日风景，今年前5个月新开了两次盘，每次开盘的价格均有小幅度上涨。
同时，采取低开高走的新盘也在涨价行列之中。今年新开盘的几个热销项目均采取了低开高走的方式，除了美利山是沿海赛洛城后期产品，借助换名降价销售。其他诸如金地名京、公园1872、紫金新干线及大成时代中心都采取了低开高走的策略，根据市场的接受程度小范围地缓慢提高其销售价格。比如紫金新干线开盘签约的价格在8300元/平米左右，该价格要比该区域在售房价低20%左右，因此吸引了大量购房者的关注，甚至出现了排队购买的局面。在项目获得市场认可的情况下，逐步提高其产品的销售价格，比如五一期间新开楼座的均价为8600元/平米左右，上涨了300元/平米，即使8600元/平米的售价也远低于该区域价格，因此该项目的上涨空间仍很大，不出意外的话，下一次开盘价仍会小幅度上涨。
为什么涨价？ 上涨多有实在理由
多数涨价的开发商都回绝了记者对其上涨原因的采访。在记者的调查采访中，涨价楼盘的开发商都不约而同地提到“价格持续上涨，前期购买客户信心稳定，可以给后期购买者以产品升值的感觉。”从开发商对待价格上涨的原因和态度来看，今年开发商提高销售价格，并非市场供不应求或开发进度所致，更多是为其后期的销售做准备，为后期的购买者创造购买信心。“按照惯例，开发商提高售价，一般是按照产品或开发进度的变化来进行。”北京华业地产策划总监邓小虎告诉记者。
多数业内人士表示，今年的楼盘都不敢盲目提高售价，每一次上调价格都要经过比较长的论证和考察，同时每次提高售价都要有实际的支撑要素，比如区域位置更好或产品品质提升。“我们这次新推楼盘的品质有所提高，都是11层板楼，立面全部采用“全铝”作为外装饰板，创北京住宅首例。全铝立面作为一种价格不菲的装饰材料，通常只用于高端写字楼、豪华游艇的外立面装饰。”金都杭城总经理高宏标表示，金都杭城三期售价提高和产品品质变化有很大的关系。
