从部分考察楼盘的上涨价格数据来看，今年前5个月多数涨价楼盘的幅度应该在10%以内，如果按月度平均计算，涨幅会更小。“去年是盲目地涨，今年是谨慎地涨，幅度比去年小很多。”牟增彬表示，今年北京个别楼盘提高价格基本以试探为主，主要是通过房价略微上涨来观察购房者对价格提高的反应，如果购房者反应不是很明显，那就开始执行提高的房价。按照牟增彬的分析，其实涨价的开发商对未来走势也不是很清楚。