5.1楼市的情况怎样？

有亮点，无惊喜。

一手楼市的概况成一句话就是：有亮点，无惊喜。

有亮点：个别楼盘以较具吸引力的价格开盘，吸引了不少人气。比如，宝岗大道六七个楼盘抢在五一上市，10000元/平方米左右的楼价让看楼的人群排队排到了马路。

无惊喜：包括产品和销售情况两个方面。5.1楼市并没有见到发展商推出让人眼前一亮的有新鲜特色的产品，而即使是人气很高的楼盘，也没有出现以往抢购一空的盛况。

二手楼市方面，租赁增加了10%-20%。买卖成交比较平淡，和普通周末差不多。在一些新盘多的区域，客户的注意力主要集中在一手的促销，有些客人也会顺便去二手问价进行比较。

深圳楼市成交很差，价格跌破万元/平方米，这种趋势是否会成为明日的广州？

广州不会步深圳后尘

趋势是相同的，但是调整的幅度不一样。

深圳去年楼价最高的时候一手均价是15000元/平方米左右，如果跌到10000元/平方米，就是下降了5000 元/平方米，等于没有了1/3，这是很令人吃惊的。

广州的一手均价最高的时候是11000多元/平方米，2、3月份跌破了10000元/平方米，只有9000多，降幅并不是很大。

均价反映的问题不一定全面，但也可以明显看出两个城市的不同。深圳的调整幅度大，主要还是与其以前的投资客比例过高有关，广州基本上还是个以刚性需求为主的市场。

很多专家认为5.1市场非常重要，从这次来看广州楼市是不是有了什么变化？

两三个月内还会是拉锯战

最明显的变化是降价行为从少数几个开发商向大部分开发商蔓延。但是由于市场表现不好不坏，楼市的前景依然不大明朗，可能等到整个5月份的销售业绩出来后会更清楚一些。

如果要找一个关键词来描述5.1一手买卖双方的心态，我想可以用“失望”来概况。开发商失望，是因为他们看到促销没有达到预期的效果，一些楼盘只旺人气不旺财气。消费者失望，是因为他们觉得开发商的让利还不够吸引。

可以说，5.1买卖双方都在试探，但是因为没有试探到对方的底线（少数热销楼盘例外），所以楼市依然不大明朗。现在来看，两三个月内都会是拉锯战，楼盘价格到位就热销，价格不到位就不冷不热，博弈还将继续。

至于二手，现在一手的价格已经下来了，如果已经与新二手房产生了直接的竞争关系，影响肯定是存在的，这就需要业主及时转变心态（尽管接受这个现实有点难，之前卖过100万的房子现在只卖90万大家心里肯定不乐意）。二手最大的优势是价格，如果没有了这个成交就会比较困难。

总的来说，一手楼降价对各个区域的高端二手房影响比较大，而价格差距较大的中低端二手房对此的反应则没有那么明显。对于买30万的房子的人来说，100万的房子降了10万对他完全没有意义，业主也不会因为这个在价格上有多大让步，因为是两种完全不同的产品。