税费转嫁是否合理，业主实收由买家支付卖方税费，但税所所出具的票据名称还是原业主的，由此看国家规定该项费用应由出售收益方支付，现由买家支付并不合理，但买卖交易亦存在你情我愿的合同原则，也可以说合理！

美联物业相关负责人认为，税费由谁来交是受到二手房供求关系的影响。在目前供求关系不平衡，也就是卖方为主导地位的情况下，卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。所以说买卖的税费由谁交并不是绝对的，主要是买卖双方博弈的结果。在目前的情况下来说，卖方仍然处于主动的地位，所以税费一般还是由买方支付。不过随着买卖双方博弈的天平向买方倾斜之后，卖方可能会通过降价的方式来变相承担一系列费用。

总的来说，作为卖方而言，更乐于见到的是收到整数的房款，所以一般为了省事而选择让买方承担税费；而作为买方而言，在交易的过程中主要是计算付出的总价，包括应付的税费，所以在目前的情况下来说多为买家负担税费也是市场的选择。

消费者：费用太重了

自从去年11月1日，东莞征20%的个税，东莞的二手房税费征收也影响到了购房者的心情，然而，卖家均以净价出售，如果买家不愿意承担税费，买卖只能终止。

“我买了套二手房，光是交税都交了20多万元，现在想想都后悔，这样算起来，不如去买套一手房。”消费者夏先生郁闷地告诉记者，“当初下订的时候，东莞还没有征20%的个税，因此那个时候算起来，不用这么多税费，但是由于中介公司没有来得及提件，使得多交了几倍，现在想起来都心痛。”

而花了60万元买了东泰花园一套二手房的谢先生说起交税费也很心痛：“光是税费交了10多万元，整个房子共花了快80万元，真的不值。”

据记者对购买二手房的买家了解到，基本上，买二手房的税费均是由买家来支付，卖家基本上都是收净价。而东莞有很多房屋虽然建了很长时间，但是有的基本上没有办理房产证，因此，就算是楼龄超过了五年，房产证未超过五年，仍然得交营业税。

在采访中，众多的消费者都表示，二手房交易的税费太重了，与房价摊下来后，均价比新房还要高。而业内人士则表示，近半年来二手房交易处于低迷，除了受国家宏观政策的影响外，与税费过重也有着很大的关系。