既然泡沫严重，那就是一定要破的。所以我预言：从理论上讲，在开完奥运会后将大跌。但总有一些炒家担心8月份跑的人太多了而担心自己跑不赢，所以会提前一个月在7月就跑，而另外一些更聪明的炒家担心万一大家都在7月份跑的话，不如自己干脆在6月份就跑掉更安全些。当这些人正在准备6月份跑时，还有一大批更精明的炒家会担心其他人也会在6月份跑，所有还不如自己抢在5月份跑掉更好。根据这一推测，我认为北京的房价从本月起将陆续下跌，8－9月份将达到一个低谷，价格下跌的区间在20－30％之间，之后将是一段不短于1年的价格徘徊。

也许有人会说，你这不是放“马后炮”吗？中央电视台早就说过北京的房价上月已经下跌20％了。说实在的，我是不同意央视的这个说法的，有点常识的人都知道，统计数据反映的只是一个静态的指标，房子不是其他商品，按成交均价来说明房价波动是没有意义的，房管局每周的统计数据，只能看出这一周的成交情况，如果这一周刚好有高档项目开盘而且热销，体现在统计数据上就是房价大幅上涨。如果刚好有个经济适用房或者低价大盘开盘，房价就一定会大幅拉低。真正的房价涨跌只能看同一地段同一品质的房价波动。

所以，如果只看统计数据，而没有真实了解单个楼盘的实际价格变动，由此得出的房价大幅上涨或者大幅下跌的言论都是不对的。

作为中国最权威的媒体，央视仅凭个别记者断章取义的数据，就作出“北京房价下跌20％”的结论，有人认为是央视提前给大家过愚人节，给楼市开了个国际玩笑。

既然房市的“拐点”到了，房价要下跌了，那是否就意味着北京的房地产业就没有前途了呢？我的回答是：北京房地产业在未来的20年内仍然是一个非常有前途的行业。房价的下跌只是降低了房地产业的暴利而已，并且房价的预期降低必然使土地的价格预期同样降低。对开发商的利润有一些影响，但并不意味着北京开发商的利润会减少20－30％，更不意味着北京的房地产业不赚钱了。房价下跌的最大受益者将是现在就把房子尽快卖出的人和在大跌后才购房的人，最大的受害者将是房产中介公司和最近还在买房的人。我就正准备把房子卖掉再租住更好的房子，等明年再花更少的钱买回同样的房子或者花同样的钱买更好的房子！

同样的道理可以分析中国其他城市房价的变动趋势。