如今的楼市，降价成了一个热门话题。似乎不降价，就别想卖房子。

然而在我看来，降价也是有技巧的，降价也是分类型的。而购房者买这些降价房也要做好购房的风险防范。

第一类是战略型的降价。这种降价策略只有那种领袖型的开发商才有资格实施。因为这类开发商是行业的领跑者，他们的一言一行对行业内其它开发商都有着巨大的影响力。而他们往往可以事先预见到楼市可能出现的拐点，从而果断出手率先实施降价策略，以期尽快回笼资金，改善现金流，从而使其在竞争中继续处于领先的地位。在这方面，万科无疑是典型。自从万科精神领袖王石率先提出楼市拐点论之后，万科楼盘全线打折，获得丰厚回收，短短数月回笼资金就达上百亿元计。对于购房者而言，购买这部分降价房应该是拾到价廉物美的货了。

第二类是自救型的降价。这种类型的降价出现在哪种盲目扩张资金出现巨大困难的开发商身上，他们亟需通过降价来获得现金，以弥补缴纳项目地价或者补充后续开发资金的不足。象广州某开发商旗下所有楼盘降价,可能就属于这种类型的。对于这部分类型的降价楼盘，就像蔡鸿岩所说的那样：降幅越大的楼盘风险越大。套用一句俗语，那就是便宜没好货，好货不便宜。购房者需睁大眼睛看清楚、看真切，不要上了便宜货的当。因为这种类型的开发商，极有可能出现资金链断裂的状况，到时购房者有可能因此而鸡飞蛋打。

第三类是跟风型的降价。这种类型的降价往往出现在战略型和自救型的降价之后，一些开发商看到市场观望气氛浓厚，看到万科降价后，资金回笼的速度大大加快，资金效率大大提高，就也想加入这场降价活动中，以期在降价潮中分得一杯羹，尽快回笼资金。这种类型的基本上属于原先低价拿地后尚未开盘的，或者是开过几期，成本已回收，并不存在很大的资金缺口的开发商。对于这部分的楼盘，购房者也是可以有选择地购买，因为毕竟购买这部分楼盘的潜在风险并不大。

所以，在我看来，大家买降价房不能光图便宜，还要弄清开发商究竟是什么原因降价。这也就是所谓的知已知彼，方能百战不殆。