目前，深圳关外的二手住宅市场中，投资成分较小，更多的是用来自住。据统计，自住型购买成交量与投资型购买的比例为8：2。这些自住需求主要来自结婚、子女教育、房屋升级换代等刚性需求。
肖小平分析，在2007年投资客大量入市的情况下，深圳关外二手住宅市场产生供不应求的局面，一般区域的供需比例超过了1：2，价格不断攀升。下半年客户开始观望，需求急剧减少，一些投资客的抛盘导致市场上有效盘源数量的增加，供过于求，价格又开始下滑。随着2008年1季度自住刚性需求的放量，供需矛盾出现缓和，二手房价也开始止跌转稳。在2007年的楼市发展教训后，2008年将不会出现楼市投资过度的局面，也就不会产生严重的供需矛盾，二手房价将会平稳发展。
热钱继续伺机而动 深圳楼市后市有望继续降价
目前来看，深圳楼市存在的矛盾之一就是供过于求，这种现象在观望氛围浓厚的情形下，就更加突出。在交投清淡、降价促销的时机下，热钱或大量的外部资金是否会进入，成为更多投资者观察楼市的风向标。
来自官方的声音，显然为过去的2006和2007年热钱进入房地产行业下了定论。3月12日，中国商务部长陈德铭透露，去年有高达800亿美元热钱流入中国房地产市场。
去年统计显示，中国对外贸易顺差总额为2600亿美元，但外汇存底却爆增约4600亿美元。当中约2000亿美金的差额从哪来？陈德铭指出，“40％是通过房地产这条线进来的热钱。”按商务部粗步估算，光去年一年就有高达800亿美元的热钱流入中国房地产市场。陪同陈德铭出席记者会的商务部外国投资管理司长李志群表示，中国从2006年以来，发布一系行规范和加强对外商投资房地产领域的管理文档，目的是要防止投机性资金进入中国房地产领域。
“我认为热钱目前不可能进入深圳楼市，他们也在观望并寻找最好的时机。” 戴欣明说，根据我的判断，很多资金有可能在4个月后进入深圳楼市，时间大概在7月、8月份，这是因为市场经过一段时间的变化以后，投资人会选择一个认为比较好的时机。从目前的价格走势来看，未来可能还会有一些降价促销的可能，也许会是投资客的进入时机。
至少目前看来，深圳楼市在降价促销中迎来了一个相对的销售高峰，这似乎让投资者看到了一线转暖希望。但是，仍有不同的声音在提醒投资者，深圳房价还会走跌。
黎焕友对记者表示，深圳有些新开盘的楼盘入住率不到20％，其余的部分都是投资客，这是一种畸形的市场。不仅仅是深圳，全国一线城市的房价今年下跌无疑，二线城市可能会继续上涨，但今年年底可能就会出现下跌拐点，三线城市则是普涨势头，这是因为过去的房价过低，预计2009年三线城市还会继续上涨。
