与以往不同的是，市场成交量的回升并没有引来大量跟风，很多投资者理性对待。世华地产的研究显示，3月份，在深圳整体价格已经出现明显下跌，以及刚性需求的共同作用下，不少买家出手，从而使得成交量出现明显回升，楼市出现回暖迹象。在此情况下，更多的买家持谨慎态度开始进入市场，但是随着他们对物业价格的深入了解，他们发现目前跌幅较明显的是一些配套相对较差的楼盘，而他们心仪的配套好、品质高的楼盘降价并不十分明显，或者降价幅度并没有达到他们的心理预期，他们又不愿意以高于自己心里预期的价格购买，并且态度强硬。这样的形势下，部分买家只好选择继续持币观望。

以深圳南山为例，市场调查表明，目前态度强硬的买家，正是出于对市场未来前景的不看好，尤其是深圳南山的置业者。其主要原因在于，他们认为，南山之前的投资成分太高，上涨速度过快，导致价格的泡沫成分很大。而且南山的刚性置业需求又相对弱于福田和罗湖，且租赁市场相对而言，也没有这两个区域发达。另一方面，目前南山区又充斥着大量的有效卖盘，供过于求现象十分明显，且买家普遍对目前的价格接受程度不高，成交活跃度十分有限。

这种情况下，他们认为南山区的物业继续降价的可能性很大，因此他们目前并不急于出手，而是选择继续观望。

关外二手房价格同比涨22％

关内二手房成交同比降70％

观望氛围愈是浓厚，市场活跃程度则愈淡，与之有联带效应的二手房交易同样低迷。

肖小平分，2008年1季度深圳关内二手住宅成交非常低迷，关内成交面积约为40.42万平方米，同比下降69.1％，几乎回落至2004年同期水平。从2007年开始房地产调控后，二手成交大幅下滑，2008年1季度更是同比下降近7成。目前，房贷等调控政策严厉，房价连续几个月出现下滑，市场信心不足，客户观望气氛浓重，是造成二手成交低迷的主要原因。

近几年，深圳关内二手住宅成交量一直占到总成交量的60％以上，这说明关内依然是二手住宅市场的主战场。但随着深圳城市的外延发展，关外的房地产市场也日益红火，二手住宅成交所占比例有所增加。可以预计，在人们对关外置业需求增多的情况下，关外二手楼将愈发受到重视，且关内二手楼市场潜力有限的客观因素，都会导致关外成交比例的继续增大。

值得注意的是，虽然深圳关外二手住宅市场成交均价自2007年年底开始下跌，但跌幅并不大。据世华成交系统数据显示，2008年1季度深圳关外二手住宅成交均价为7658元/平方米，与2007年一季度相比，上涨22.7％。

通过世华当地地铺的调查发现，深圳关外二手住宅的客户以当地人士为主，占到总客群的7成左右。他们多是当地的政府或机关的工作人员、企业高层、生意人等。而关内人也有去关外置业的，他们更看重的是关外住宅的价格优势。