“购房不到一年还没入住，房价就被开发商降成了这样，我们要求开发商补偿差价！”这几乎代表了深圳所有被套投资客的一种真实想法。

即使是国内知名地产商深圳万科，亦因为楼市下跌而遭到购房者的声讨。位于深圳关外的万科第五园，2007年9月8日三期开盘，高层单位映月居和揽月居以毛坯房形式推出，均价每平方米14800元；而今年3月1日，万科第五园对后期推出的抚月居以及映月居、揽月居剩余单位以全新精装修的形式销售，均价下调到每平方米 11500元，下降了3000多元，由此引起了在高价位购买此房投资者们的不满。

然而，深圳万科地产副总经理张酹的回复是，对第五园部分业主提出的补差价、免物业管理费和免费车位等要求，公司很难给予满足。

20％投资人坚守看多楼市 投资客分化离场观望

看着身边一幕幕现实剧，深圳楼市在买卖双方博弈的心理下，投资客的队伍中出现了分化。

深圳中原深港研究中心研究表明，由于国内住房制度的重大调整以及金融环境的改变，2008年深圳房地产市场已经大大不同于2007年。很多投资客已经慢慢离开市场了，选择离开主要有两个方面的原因：从利率角度来说，2007年连续加息，目前首次置业的按揭贷款利率达到6.65％，二次置业的按揭贷款利率更高达8.61％，供房成本大增；其次从租金角度考虑，2007年的深圳楼价涨幅过快，而租金却保持相对稳定，租金回报率下降，对楼市投资者不再具有吸引力。

“2004年有个投资人把一套房子以40万元的价格出售，2007年底又经我手，以70万元的价格再次买了回来。他的理由是如果不买楼还能买什么？股市的投资风险也同样存在，在投资渠道相对有限的情况下，投资人仍然看好楼市的回报率和未来预期，所以还是坚定选择楼市。这部分群体在深圳投资客的比率中占据约20％的比例。”深圳一家地产中介置业顾问说。

这一说法，得到了业内人士的认同。高海燕分析，虽然没有准确的量化指标来统计到底有多少人继续看好深圳楼市，但由于深圳市近几年的高速发展，有相当一部分投资客具有一定的经济实力，20％的投资人看多楼市这一比例是存在的。

肖小平对记者说，深圳住宅市场在经历了漫长的市场调控期以后，投资型置业者逐渐淡出市场，眼下市场上多以自住型买家为主。从置业目的来看，目前市场上的买家主要分为两种类型：第一种是首次置业者，多为较年轻的白领。第二种是换房客。这类买家中，中年人居多，由于家庭居住需求升级等原因，再次置业。这类买家一般选择购买较大户型物业。