二手价格站不站得住还是要看供求关系，市场上有些二手房很多人想买但是放盘很少，价格就会很稳定。

转折点之争您是怎么看的？

短期调整有限，长期看“人口红利”

毫无疑问，转折点已经出现了，过去几年房价陡峭上涨的趋势线已经被改变。现在的争论是这种转折到底是上涨的速度变缓还是楼价已经走入了下行通道，这就需要我们辨证地看问题。

如果拿现在的楼价和高峰期相比，无疑是下跌了，但是大家也可以看到，大部分楼盘打折后的楼价与去年年初或者上半年比的话其实还是上升了。这就是为什么前几个月楼价的环比下跌，而同比上升的原因。我认为，目前的调整是有限的，只要经济不出大问题，楼价在短期回落后将会得到刚性需求的有力支撑，到时候价格就会稳定下来。现在一些楼盘“低价”入市就获得追捧已经证明了这一点。

大的转折很可能是5年以后的事情。现在有那么多人买房，主要是因为我们在享受之前由人口急剧增长带来的“人口红利”。但是，实行计划生育之后，这个“红利”是有时间限制的。有研究称，从2012年开始会成为一个拐点，其后10年，全国青壮年劳动力将累计减少1亿左右。还有研究表明，中国的人口红利最多只会延续到2020年。这意味着，未来5到10年，我国的人口红利会逐渐消失，到时市场的需求就没现在这么强劲了，但这也是一个循序渐进的过程，不会大起大落。

不过，这种长期的转折点对企业制定战略发展计划可能更有意义，对于需要买房的市民来说他等不起这个时间也没必要等。对于自住者，只要搞清楚一点：你买房子是用来享受生活的而不是让生活多一个负担的，然后就可以决定买不买房。现代社会压力很大，居安思危的传统不能丢，但是及时享乐（享受生活）的理念也值得提倡，适时出手才是正理。