一线城市—风口浪尖之上的惊弓之鸟

包括北京、上海等一线城市已经开始在社会舆论的强大压力之下出现疲态，起初王石的“拐点论”，其矛头就直指京、沪两地，其后万科各地项目纷纷降价更是让一线城市的发展商如坐针毡，除了一些顶级项目已经积累起相当社会形象之外，其他很多楼盘已经开始谋求其他的突破之道,包括降价，打折，赠送车位等活动被开发商由重新拾起，低开高走促使资金回笼成为了现如今发展商的当务之急。

而就再这样的火烧眉毛的当口，一些喜欢发表惊人之语的明星商人也不甘人后，平常本就善于自我炒作的潘石屹先生不鸣则已，一鸣惊人，突然抛出个“百日巨变”论弄的人心惶惶，那段时间整个圈子都在猜测潘先生语出何意，其实，只要是明眼人就可以看出，这样的动作只不过是在影射一些地方中小地产商的窘境而已，至于房价根本不可能因为一个人的言论而出现任何变化，所以一些散户不停的揣摩这些舆论大鳄的言论深意时，前者就成为了后者在市场舆论造势的一枚棋子而已。

二线城市—“弃卒保车”下的准牺牲品

而到了08年，发展商普遍遇到政策与市场的双层瓶颈，目前银行紧缩越来越明显，很多中小房地产公司已经不能获得银行授信，而大公司的额度也被削减；而07年金融调控将开发商自有资金提高到了35%，并且严格规定项目开发到中后期才能贷款。07-08年是国家十年来首次执行货币从紧政策，房地产流动资金预计减少了50%，而07年初爆发的美国次贷危机也不凑巧的赶上这趟热闹，致使开发商感到从没有像今年这样缺钱过，所以包括潘石屹在内的一些业内人士都在猜测或者断言，开发商尤其是全国性的开发商可能会“弃卒保车”，暂时放弃地方城市的项目而保住北京、上海的项目以渡过难关，尤其是一些省会城市占用资金流比较大的项目会被牺牲也是完全有可能的事情。

1.5线城市—“夹心层”中谋求发展机遇

其实包括青岛、天津等城市本也属于二线城市，可是这些城市在07、08年都或多或少的赶上了一些比较有利的客观因素而使他们的外在市场环境出现了一个不小的变化，仅在楼市方面，青岛的利好已经远远超过了关系密切的大连，而天津的滨海新区同样也借各种优势政策使自己超脱出了二线城市的同质圈层。一些业内评论人士将这些具有典型市场特性的城市姑且称为“1.5线城市”

从客观方面看，2008年4月10日,人民币对美元中间价突破7元大关,中国进入"6"时代,很多投资客纷纷借机进入中国大陆市场寻利,尤其是在一些介于一线城市与二线城市之间的区域市场,由于政策执行力度较为宽松,受市场大环境影响较小,倍受中上等投资群体青睐。当然，这其中也不排除一些外资“获利抛盘”的情况发生，但是，发出这种预警信号的依然是以京、沪两地为主，而之后的下行城市并没有太多这方面的顾虑。

而从主观方面讲，以青岛为例，虽然目前区域市场依然是涨势为主，但是高位运行已经不是主流，很多省内内陆城市的市民开始逐渐接受并认同了青岛的楼市产品，包括东营、淄博、潍坊等城市的消费群体已经成为了青岛北部与西海岸楼市的准主力消费层次，而省外的包括山西、内蒙、北京等消费群体也是比较均衡，再加上青岛楼市产品的主力市场仍然是以本地发展商为主，所以并没有受到太多的外来因素的干扰，据隆海集团逄女士介绍，隆海海之韵项目在目前为止仍然可以以每周20组到40组客户的数量来组织看房活动，虽然已有房源已经不多，但是异地拓展部门反映的效果仍然不错，而也就是因为项目销售情况一直平稳运行，所以资金链得到了充实的保证，形成了一个良性的循环。

而从另一方面看，青岛的奥运经济从最初就显现出了一个比较不错的发展态势，相比于北京的的过于高调与其他奥运协办城市的相对单薄，青岛一直在把握着一个比较合适的城市形象，所以这就对外来资金与消费群体形成了一个不错的投资印象甚至是整体观感，北京世联顾问的一位高管就曾对青岛的楼市把握表现出了肯定，并预言除了大陆消费群体之外，青岛楼市对于境外的资金吸引也已经显现出了一种独具特点的吸引能力。