这些产品所在的区域包含了北京几个重要的别墅区，如顺义中央别墅区的龙湖#滟澜山、龙湾、MOMA万万树；西山别墅区的金隅山墅；昌平别墅区的珠江壹千栋、龙城花园、香江别墅。除此之外，密云、怀柔等区县也有新的别墅项目推出。同样，在建筑形态上，也包含了从独栋到叠拼、联排在内的所有产品类型，价格最低为300多万元/套。

针对别墅项目集中在4月面市，以及购买别墅项目人群增多的现象，中大恒基不动产营销总经理赵晨明指出，在国民经济持续高速增长的情况下，不断增加的高收入群体中有更多的资金流向别墅市场，形成强劲的购买力，别墅需求保持着迅猛增长的势头。此外，由于国家明文规定限制对别墅用地的供应，使得未来市场上的在售别墅数量将逐渐减少，供需的比例失衡将促使别墅日趋成为紧俏产品，因而促进了别墅类产品受到购房人的追捧。

商品房销售低迷前行

虽然整个京城楼市都期待着市场回暖，但商品房整体销售情况仍不容乐观。根据统计数据显示，4月7日至4月13日一周时间内，商品住宅销售套数为1262套,商品住宅面积164353平方米,环比上周分别减少13.32%、44.31%。期房和现房商品住宅的销售数据双双下降，其中期房商品住宅销售套数为994套，期房商品住宅签约面积为123566平方米，环比上周分别下滑了7.71%、1.19%，期房商品住宅销售套均面积为124平方米，环比上周增加了6.9%。相对于期房商品房销售数量，现房销售下降更加明显，现房商品住宅销售套数为268套，签约面积为40787平方米，环比上周分别减少29.29%、31.44%，现房商品住宅销售套均面积为152平方米，比上周减少3.18%。

对此，业内专家指出，由于京城楼市持续两周市场供应不足，导致商品房成交数字一直处于缓慢下滑状态。这样的销售数字显然难以支撑传统意义中的“销售旺季”已经到来的说法。与去年同期相比，本周商品住宅销售套数和面积分别下降了56.15%和56.36%，下滑幅度较大。

由于进入2008年以来关于房价及房地产行业走势的话题不断，政策和舆论的双重原因使得开发商和购房人对后市预期不明朗，都加入到观望者的行列，这种观望也导致了楼市供应和销售的走低。加之近期股市的低迷动荡，投资者资金缩水现象严重，进入楼市资金的减少，也是导致楼市销售数字走低的原因之一。

在整体市场走势不明朗之际，对于广大买房人和投资者而言，在此时期购房，最好选择具有良好地理位置和便捷交通环境的品质楼盘，以确保所购买的物业具有良好的保值升值潜力。