北京之所以能够在交易量萎缩中“死扛”住房价，北京奥运概念性“利好”是其中之一。但是，这种利好随着奥运的越来越近，已经接近出尽。开发商的资金链条已经开始绷的越来越紧，而宏观调控的大形势，开发商融资空间十分有限。阳光100常务副总经理范小冲感叹说：“现在开发商的资金都很紧张，随时都有可能出现开发商抛盘的现象。”从需求方来说，央行已经明确表示，第二套房贷政策将不会有任何松动。再加上目前全国其他城市住房销售低迷和价格下降的现状，必然使得持币观望者继续观望。需求将继续受到遏制。北京房价奥运会前上涨局势很可能会回头。如果北京房价出现明显“拐点”，那么，将会带动全国城市住房价格全面掉头向下。这就要在几个方面要高度警惕和重视。

防止开发商把触角伸到地、市、线等二三线城市。当前，中西部地市和大部分县城房价都出现了快速上涨，几乎所有上涨的地区都有善于把房价做高的开发商的身影。对此必须密切关注。

防止城市房价大幅下降带来的金融风险，包括两个方面，一是开发商资金链断后，给商业银行发放给开发商贷款带来的风险；二是个人住房按揭贷款可能出现的风险。

同时，还要防止城市房价下跌过猛，房地产业快速进入低迷，对整个经济增长的影响。