随着奥运倒计时已进入最后冲刺阶段，北京的奥运租赁市场也变得火热起来，与此前几个月的门庭若冷形成鲜明对比，且近期登记短租房源也放量增加，租赁双方对于预租的热情超出众多业内人士的预计。

短租市场提前启动原因何在？

据千万家房产外销部经理曲芮莹称，四月下旬成为奥运租赁市场冷热的分界点，需求量明显增加，近十五天来预租表现非常抢眼，租赁咨询量增加了120%以上，成交量更是高出前两周近2倍之多，之所以奥运租赁短期内会发生如此迅速的逆转迹象，曲芮莹认为主要有以下几点原因：

1、避免奥运前租房“撞车”

粗略统计奥运会期间在北京有租房需求的外籍人士将超过5万，国内游客更将达到几十万人次，而北京市真正符合大多数外籍人士要求的住房在奥运中心地段相对较为有限，很多外籍人士还是希望能及早出手，争取到一套满意的房子，既能保证奥运期间看赛事的愿望，生活质量又不致使打折扣；

2、担心租金再上涨

从目前奥运短租房租金情况来看，不少房主已经将房价上调，高档公寓方面短租报价涨幅较大，场馆周边的普通民宅短租挂牌租金也出现明显上涨，而现在的挂牌价还不是最高点，未来两个月内可能还会再次冲高，这是8月来京观奥人群提前租赁的考虑点之一；

3、预租以防影响日程安排

由于很多人来京行程基本已确定，且暂住时间较短，如能提前把住处安顿下来，奥运会时能相对轻松一些，不至于因为折腾房子而影响其他安排，最终目的还是为了能踏踏实实的看比赛、旅游观光。

三大阵营构成境外人士预租主力军团

千万家市场研究中心分析人士称，从目前的预租办理及垂询情况可以看出，外籍人士预租客户形成了层次非常清晰的三大阵营，主要包括：

外企公司机构。不少外企公司的其他机构、办事处由于有大量员工要来北京看奥运比赛，驻京办事处已经陆续展开房屋租赁工作，中介短租垂询量明显增加，其中少数公司已完成房屋预定；

外国驻华大使馆。由于很多国家的行政机构要通过该国位于北京的驻华大使馆来办理租赁业务，刚刚进入五月，大使馆的相关人士已经陆续忙碌了起来，开始为国内机构寻找奥运会期间下榻的住房；

境外媒体及部分散客。部分境外媒体由于担心太晚租房会影响其奥运前期的日常工作计划，也已陆续开始关注北京租赁市场。总部位于美国的一家媒体近日与千万家房产外销部多次沟通，希望奥运会期间能租到一套紧邻国家体育场“鸟巢”的四居室，以方便其亲临赛场进行报道工作，目前对方已基本确定一套位于卧龙小区的153平方米的房屋，该房屋奥运租赁价格为7.5万元，没有超过对方10万元月租的预算范围。

轨道交通为场馆区租赁减压分流

千万家市场研究中心分析人士认为，五月份将逐渐进入奥运租赁高温期，毕竟奥运会开幕仅有短短的三个月时间，很多境外人士都希望提前将住宿问题解决，对于预算允许的境外人士，大多会以主场馆周边为首选地段，无论对于观看比赛还是休闲娱乐，场馆周边基本都能满足外国人的基本要求。而对于预算不多的人而言，则多会将距离范围放的广一些，避开场馆周边的高租金，但大多会选择距离地铁较近的区域，特别是一般的游客，还是希望能租到价钱相对便宜，离场馆有一定距离，内部设施相对较完好的房子，而国内游客大多希望能租到交通较好、面积较小的房屋。虽然大面积的豪华公寓是外籍人士的主要选择对象，但是区域、交通上佳，设施良好的普通民宅也同样可以分到奥运短租的一杯羹。

场馆周边公寓空置率逐渐走低

一段时间以来，奥运场馆周边的中高档公寓及五年内商品房房主“空房迎奥运”的现象非常普遍，在普通住宅租赁火热的同时，中高档住宅仿佛一夜之间成了租赁市场的看客，但近一个月以来这一局势在逐渐扭转，据千万家市场研究中心调查结果显示，亚运村、朝阳公园、学院路等奥运热点区域附近的公寓空置率呈明显下降趋势，至少下降了10%，国内奥运租住人群的逐渐到来和部分业主改变租赁策略占了其中的主导因素，但这一事实反而让奥运期间有短租需求的人士再次沸腾起来，很多人意识到热点地区租赁房源挑选余地将越来越少，遂急切进入奥运短租市场。

结语：短租市场的突然“变脸”让众多中介公司顿时忙碌了很多，预计五月份开始租赁大潮将接踵而至，而随着奥运租房竞争日趋白热化，奥运期间来北京的人士应当提前对北京租赁市场有个大体的了解，先下手为强，及早的解决住宿问题，无后顾之忧的观看比赛，才称的上不虚此行。