违规风险转嫁业主

虽然王辉签订了三份预售合同，但麻烦接踵而至。

一位专家指出，“一房三证”可能存在“第二套房”、“第三套房”的按揭问题，意味着王辉在房贷方面很难全额享受“第一套房”的优惠政策，甚至可能背负额外的支出。“一旦物业税将来依照房屋持有套数的标准开征，对持有人来说也将是一笔不小的开支。”

根据规定，购买小于130平方米的户型需按总房款的1.5%来缴纳契税，而购买大户型的缴税比率为3%。但售楼员对王辉表示，所有契税必须按照大户型的标准来缴纳，因为“如果享受契税方面的优惠政策，可能会构成偷税漏税的行为”。

“这相当于将开发商的违规风险全部转嫁到了业主身上。”北京先知律师事务所律师王红梅认为，“一房三证”对购房者而言存在巨大的风险，按照这种方式签订的购房合同，从法律角度来说是无效的。

据《合同法》规定，有“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”、“以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益”、“违反法律、行政法规的强制性规定”等情形的，合同无效。

“‘一房三证’的合同基本具备这些情形的特征，无效的购房合同不可能给予业户合法的产权。一旦开发商的违规行为被追究，业主的权益就可能受损。在上市流通过程中，业主和购买者之间也存在‘无效合同’的风险。”王红梅说。

据相关机构调查显示，北京市有60%的购房者想购买大户型，特别是第二套房贷新政实施后，这个比例提高到70%，其中大多计划购买120平方米以上的户型。王辉便是这部分人群的其中一员。然而在签订完三份预售合同后，开始办理房贷的他已经感到了些许不安。