模糊不清的界定让精明的开发商窥探到拿地的机会与可能，部分开发商以“低密度住宅”的名义立项取得开发许可，以普通住宅立项造别墅已并不罕见，甚至成为开发商拿地的常用手法。

一些开发商祭出奇招，如工业用地产权改成研发、办公,用50年产权来做别墅。

例如某项目为工业用地立项，以研发和办公为主，但是其产品除了工业厂房外囊括了联排、叠拼等形式。“规避了国家在项目建设时对容积率的要求，而且还不受‘90/70’政策的影响。”

当记者问及期付款方式时，对方含糊其辞：“需要贷款的话，要付50%的首付。而且，产权只有50年。”

均价高达31000元∕平方米、总套数为300套的自在香山，在北京市房地产交易管理网上也赫然显示“办公立项、50年产权”。其二期户型面积在260~2000平方米之间，而其独栋价格在720万~1200万元之间，四层带电梯的楼也高达520万~680万元。

一位男售楼员告诉记者：“只能一次性付款，而且现在有优惠活动，在打98折的基础上再打99折。”问及为何只能一次性付款的原因时，他的解释有些牵强：“因为是期房。”

而在谈到只有50年的产权的问题时，该售楼员毫无顾忌：“2003年以后国家就不批低密度用地了。而我们公司的这块地是在2004年拿的，开发商只能采取这种办法来建别墅。”

更为离奇的是，作为国家重点扶持的新媒体产业基地文化创意园，在做设计时，就是按照别墅的标准设计的。据知情人士透露，开发商也准备按照别墅卖，预计今年6月份开盘，大概在5000~6000元∕平方米，不过产权只有40年。

“以低密度办公楼、工业用地、旅游项目配套立项的别墅项目在北京占到10%左右。”