王涛的话不乏例证，位于海淀区西外太平庄的紫御府即将开盘，其宣传口号中的一句“三环内罕见别墅”格外引人注目。

但细看之下就会发现，这个容积率为3的住宅项目仅有4套独栋别墅，而两栋10余层的板楼，开发商则宣称“包含平层、跃层、四联排别墅”。

在纯别墅项目即将消失的今天，只要在产品上能和“别墅”二字沾上边，似乎就是项目突出的卖点。

游走在政策边缘

当然除了“最低容积率”的限制，传统的别墅开发商们还必须面对另一个门槛——“90/70”政策。尽管这一政策并没有将大户型住宅完全卡死，但对类别墅产品却足以致命：没有几百平方米的居住面积，别墅生活根本无从谈起。

“90/70”政策很可能从根本上抑制别墅类产品的出现，不过开发商也很精明，现在市场上就出现了突破这一政策的产品。

在很多业内人士眼中，位于顺义区潮白河畔的某知名项目是一个“敢于吃螃蟹”的项目。

“它把两个90平方米以下的户型之间的墙壁打通，就变成了大户型，所以一套房会有两个产权证。很聪明，但也很危险。”一位了解该项目的人士向记者透露。

为了核实该消息，记者曾致电该项目负责人，但对方表示不方便接受提问。而当记者将问题以手机短信的形式发给她时，得到的回复是：“从未听说过这样的说法。”

然而当记者以购房者的身份致电售楼处时，得到的却是截然不同的回答。“我们有155平方米的平层户型，但和别的项目不同的是，这是由一套60多平方米的一居和90平方米的两居拼合的，所以会有两个产权证。”随后销售人员还向记者介绍贷款“技巧”：因为不能做两笔贷款，所以推荐一次性付清小面积房款，再分期付大面积。

当记者质疑这种产品的产权存在风险时，销售人员回答：“我们这么做只是规避‘90/70’政策，经相关部门验收后再将中间墙体打通，会以完整户型交房。”

为何该项目要在户型上做这样的文章？“还不是为了增加大户型比例，突出别墅居住感。”知情人这样答道。

在产品类型上，该项目为五至六层板楼，户型主要集中在90～320平方米之间。“这种产品不是别墅，也不是洋房，是最靠拢别墅的新生产品形态。”对于产品的分类，其开发商曾这样宣传。

目前这样的案例在北京还属于第一个，但从中不难看出：别墅的稀缺不仅促使开发商热衷于建设类别墅和混合社区，也使其在提高大户型比例上大费脑筋。在盛宴结束之时，想分别墅的一杯羹也并非那样容易。

“伪别墅”显形

由于对“别墅”没有清晰的定义，开发商在拿地、销售等方面大玩“擦边球”游戏。

2005年，国土资源部地籍司司长樊志全对媒体表示，别墅现在还是指独门独院、两至三层楼形式。如果按照这样的定义，那么，除了独栋别墅，其他形式的联排别墅、空中别墅以及双拼别墅、叠拼别墅等在不在“禁地”范围以内。