在冷酷的房地产市场洗礼中，在激烈的市场竞争中，作为房地产开发企业应该怎样规避自己的市场风险以及项目楼盘的风险化险为夷的驾驭能力，在此不再多谈，今天主要跟大家交流一下作为购房者，在冷热交加的市场煎熬下，如何规避自己的风险，是直观重要的。但大部分购房者又不是专业的房地产专家和理财专家，于是在购买房产上就有些束手无策了，今天告诉大家一个简便的好方法，五种类型的房企或者是楼盘，你最好不要碰，因为你一碰可能会造成决策失误，有损失发生，甚至后发烦心事接踵而生。

有哪五种风险房企（或楼盘）最好不要碰呢？

首先，打算投资的购房者最好不要碰降幅偏大的楼盘。先实例说明：“南京我一个朋友孟梅（化名），在2007年时，她电话与我，称自己在不是很繁华区买准备一套商铺，我大体看了一下她传过来的资料，然后问及她购买的动机，最后我劝阻她先不要购买，一等事后机会，可是孟梅在被人诱惑下花近百万买下了此房产，到现在大门紧闭，出租不出去，于是电话过来，称没有听我的话！我也只好惋惜，不过见的多了，不足为怪，唉！”去年在南京的话，总体房价还属于上升趋势，在涨势的环境下，去购买幅偏大的楼盘商铺，我第一感觉就是蹊跷。作为一个投资者，想赚取最大的利润，首先考虑不是利润的最大化，而是能否赚到利润，然后是怎样赚到最大利润。当然，如果是我在购买投资型商铺时，考虑肯定不是打折的商铺楼面价格了，肯定要考虑未来的市场预期、人气指数、产业商业的联合性、商业区域的联动性、地方特色、营业收入预期、购买价格与租售比、未来市场繁荣程度测试等具体调研数据分析后，在做决定，像这样仅看打折购买的房产物业我还是感到太盲目、太贪图小利，没有摆平目前利益与未来利益的关系，没有搞清楚是两个不同的市场问题，于是钻进老虎洞，欲出不能，欲进不是！

再是，皮包公司开发楼盘最好你不要碰。西安一位朋友，声称有位香港大老板，在此开发了一片地，听说横有实力。其实不然，当自己买了房子后，已经两年了，到现在也没有见到物业公司真正维持半年时间，全区住户都急了！话从头说，四年前，一位表面油头粉面的大老板来到西安，吃喝表面风光无限，大家一看，真是大老板，住西安最好的酒店，吃西安顶级的酒楼，政府人员高管频繁接见，地方金融部门跟在后面，一派大牌明星富豪之气。俘虏政府部分官员取得土地之后，一切皆露马脚，是个假大空，一直做皮包生意。有了土地，就从银行贷取了钱，然后滚动开发，楼没起来，房款就基本收的差不多了，房子没有交付使用，人已经走了，最后物业一直没有着落，两年已经换了四届了，很是闹心。买的房产虽然增值，但服务没有享受到，出手也找不到茬，大家都知道此小区物业最差，后悔当初没有看清开发商的真面目。