其实，楼市的低潮期始自去年9、10月以后，伴随着保障性住房体制方案的出台，以及针对二手房交易、第二套住房等具体调控措施的密集出炉，楼市步入观望期，甚至部分地区的房价一度出现大幅下跌。而回顾历次房地产市场调控的结果，似乎总是遵循着观望、复苏、爆发的过程，每次宏观调控政策的出台似乎都能给购房者以极大的期待，可现实情况却是，调控措施的绩效和市场状况总是无法让人们持久地观望和等待，所以在买卖双方的对峙中，最终多是以刚性需求爆发而结束。

据指南针数据显示，大连市内四区除甘井子区外在售楼盘只有23个，占在售楼盘总量的19%，而甘井子区、旅顺口区、开发区、金州区在售项目则分别是29、26、21、22个，占据总量的71%。如此的结构供应显然不能满足已经存在的刚性需求，毕竟结婚、落户等现实需求在观望面前无法支持太久，所以随着时间的推移，观望气氛的浓郁，只会加剧自住购房者的紧张和焦虑心理。

作为市场的卖家似乎更能捕捉到这样微妙的市场味道，事实已经证明，经过半年耐心的等待后往往能再次迎来爆发式的销售热潮。从去年年底银行的最后一次加息至今，4个月过去了，表面还算平静的楼市背后究竟会有怎样的暗流涌动，楼市的观望还可以支撑多久？距离谜底揭开似乎应该不会远了。