在王石说万科不必再降价的时候，也许大多数开发商会像李思廉一样，想说：房价不能再降了。
近日，王石和李思廉相继称当前房地产市场价格调整已经到位。王石称万科的该降的都已经降了，万科应该不会再降价了。富力李思廉在接受相关媒体的采访时也表示，他认为房地产市场最困难的时候已经过去了，房价很难再跌了。
乐观的万科
万科四月份的销售数据开始印证了王石的说法。4月，万科实现销售面积48.2万平方米，销售金额43.2亿元，比三月71.9万平方米的销售面积和66.8亿元的销售额均有所回落。此外，万科2008年拿下五个项目，新增土地储备88万平米，但地价偏低，总投入不到20亿元，而前四月万科销售金额高达140亿。万科销售速度在明显放慢，且在谨慎的补充土地储备。
因而此时王石来谈万科可以不再降价了似乎颇为淡定。但王石在接受相关媒体采访时表达万科可以放缓降价步伐的同时，隐约表示未来5-6月份将是决定部分资金链相对紧张的企业可能扛不住本轮周期的调整。话外之音是本轮市场低潮与价格调整仍未结束。
这样看来李思廉做出的判断似乎是与王石相反，其在富力销售量回升的基础上判断当前房价到了最低点。但事实是富力仅在部分城市的销售有所好转。双方在对市场的判断上有本质的差异。王石是因为自己有了度过接下来的资本，而李思廉显然没有。
事实上，王石的言论是建立在万科是在准确的判断市场之后率先降价的主导行为。事实上如果算入万科在年初留下的170亿的现金，加上四个月共140亿的销售，除去维持开发的资金，万科手中的现金流基本可以保证150亿到200亿的规模。如果万科2008年不高价拿地的话，那么万科显然度过今年最困难的时期，保证利润可能是其接下来战略方向，因而王石有资本说万科的房子该降的都降了，可以不需要再进行降价了。
但富力显然并非如此。
富力的祈祷
富力在A股上市上将宝押在了证监会，自身完全不处于主导地位。过于乐观的判断今年的资本市场及A股上市的时间表让富力在应对市场方面明显比万科慢了一步；其次，富力部分城市的促销行为可能导致的销售量回升并不代表该城市的房地产市场回暖，其可能是因为富力短暂的调整导致的销售利好。但是富力的资金回笼显然没有达到能够顺利度过此轮房地产调整周期的地步。对于富力而言，房价与其说是可能探底，不如说是不能再低了。
事实上，王石说一些开发商在五六月份要死掉的言论未必危言耸听。一方面部分城市五一期间的价格调整显然仍未达到刺激刚性需求的要求，投资者则依然在观望市场，五一之后将是一个漫长的观望期；另一方面，如果价格战在部分城市真实上演，并愈演愈烈的话哪么显然对于那些资金链紧张，土地成本相对较高的房地产企业而言，压力巨大。而李思廉的判断未免会引起争议，因为对市场的判断各有各的说法。
