首先给中心区来个定义：中环线以内

其次都是个人观点 不同意的也请素质高点

我是一名普通的上海人 27岁 工作3年 我仅以我身边的人和事来佐证上海中心区的房价如何不会下跌 而会在未来保持稳健上升的势头 当然 上升比率会低于人均收入的涨幅

我只是一名本科生 也算是重点大学 专业财务 我目前的收入 税后在每年15万元 和大学同学相比属于中等 我们的学校在上海也不是最好的 我认识太多和我一样大的人年收入30---50万

我妻子收入和我差不多 就我们的收入而言 工作三年--两人积攒40万 父母支援一点40万 买一套150万、95平米左右的房子觉得没有任何问题 公积金共贷款50万 商业贷款20万 十年还清 每个月用我们俩的公积金+ 补充公积金目前共4000元左右冲还后 每个月再还4000多元就可以了 4000多什么概念 也就是我们其中一个人三分之一的收入 根本不会对生活质量有任何影响

最关键的一点是我周围都是我一样的人 而且人数众多 大家都要买房结婚 这也和中国人传统的厌恶租房的观念有关 并不是像媒体所说的那样老百姓根本买不起房！

上海中心城区的新房供应已经很少了 目前成交的都是外环 甚至外郊环的房子 浦西现在中环以内的新盘几乎没有供应 二手房成了唯一的购买方向 而且浦西中环以内的可居住面积远远低于需求面积 供需不平衡也是支撑房价的重要因素

在这里给大家纠正两个认识上的误区，也是驳斥看空中心区房价的两个理由：

一是目前的高房价收入比 我承认上海的房价和老百姓人均收入比确实很高 但你不得不承认 这几年以及未来几年人均收入的增幅都将很高（这和未来几年的高CPI也有关系） 这一定程度上将拉低上海的房价收入比 这也是我文首说明中心区房价仍将稳健上升 但将低于收入增幅的原因 而且中国 尤其上海有两个比较特殊的现象 第一个官方统计的老百姓收入不包含隐性收入 这个相信所有的人都承认有 只是多少而已（我每年不计入15万税后工资的收入也有2万元左右） 第二个就是上海（甚至整个中国）的老百姓酷爱储蓄和投资 而消费的比例低 上海人用工资的50%还房贷也不会觉得怎么样 但美国这个比例超过30%就有人要上街游行了 所以简单的拿上海的房价收入比高来说房价要跌肯定是不成立的

二是在国外有钱人都住郊区 没钱人才住市中心 这绝对是天大的误区 我有不少英国和美国的同事 真实的情况是 老外并不是很热衷于买房安居 消费在他们看来才是真正体现生活的品质 所以他们不会拿出很多钱买房 而宁可租房 在欧美 市中心房子的单价远远超过郊区 所以即使是中产阶级也是买不起市中心稍大一点的房子的 所以中产阶级大多买在环境不错、价钱偏低的郊区 国外的富人甚至是富豪除了郊区的小别墅外 市中心大多也投资房产 而国外的中低收入人群则过着租房的生活 这一比率占到70%左右