从黑龙江来的卜大姐夫妇就住在这样的一个小屋里。 “我们这里住的基本都是两口子，大点的房间每月五六百，小点的也不低于三百五。”在附近摆水果摊的卜大姐说起来还比较满足：“北京这么高的房价，能花几百元钱租个窝踏实睡觉就不错了，再贵的租金我也付不起啊。”按照卜大姐的介绍，记者估计了一下，这个平房每月租金有将近5000元，而如果不分割，这样一间房的租价也就2000元左右，其中的利润达到了100％。

老孙就是一个专门倒腾“房中房”的“房虫”，他手里有将近20套房子，每个月的收入足以让他吃喝不愁。“房子都是本地人的，一般都是毛坯房，我从房主那里租来，提前说好可以转租，然后我再简单‘收拾’一下分租给别人。”老孙觉得他没有亏待别人：“我付给房主的租金比正常租房的租金要高20％，房主乐意，我收拾好了，房间小一点，租房的人要掏的租金就少，租房的人也乐意，你想啊，每年有那么多‘北漂’，挣得不多，年轻的姑娘小伙，他们不能睡大街上吧。我也能从中赚点，我们三方都得利，我们哪边都不吃亏，也不犯法嘛。”

专家解析

缺少相关法规

房东和房客合谋“糊弄”管理者

合租房虽然给相关当事人带来了一定便利，但却给城市管理带来了非常多的隐患，而其中最大的困难就是遭遇房东和房客的合谋欺骗。

按照北京市的有关规定，出租房屋应该到当地派出所进行登记备案，因为纳税问题，主动备案的房东非常少。很多房东都将这笔税金转嫁到租房人身上，房客若同意不备案可获得租金的降低。由于这种利益相关关系，因此民警在进行调查时就会遭遇出租人和租房人的联合欺骗。

“好多房东和房客都有口头协定，当民警上门调查时，房客就说是房东的亲戚或朋友，前来借宿或长期借住。”对于这种借口，法律没有赋予管理者更多的权利以查清真相并处罚。而这种“欺骗”导致民警无法了解真实情况，客观上制约了管理者的服务，于是一些应该有的安全防范、消防防范等都无法到位。

记者了解到，北京目前还没有专门针对合租房的法规或者管理规定。这在一定程度上也增加了管理的难度。而上海、安徽等地对已分租、合租房等行为进行了明确规范，对承租的居住人数和人均面积都做了明确规定。