2.2半年全国土地流拍40幅,土地泡沫破裂主要内容及点评：

近期，土地流拍现象较为普遍：

4月8日，深圳位于宝安和龙岗曾多次流拍的5幅居住用地再次挂牌出让，在振业地产以2006年的价格水平拿下龙岗一处地块后，另外4幅土地继续流拍。

4月11日，位于深圳坑梓的3地块挂牌出让，只有1块以楼面地价1149元/平方米成交，相当于同区位2005年的地价水平。

4月9日，上海土地交易中心，临近拍卖时间，仍只稀疏坐着几个买家，上海土地首次拍卖遇“冷”，8幅土地挂牌拍卖，竟有2幅无人问津。

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实际上，从去年房贷新政推出后，广州、成都、北京、南京、厦门、深圳等地先后出现了土地流拍事件，据不完全统计，自去年10月以来的半年时间内，全国土地市场流拍超过40幅。即使成交的地块，竞争的激烈程度也大不如前，地价出现明显的下降现象，不少地块以底价成交。

虽然国土资源部统计的全国地价水平总体上还在上涨，并表示地价铁定上涨。在中长期范围内，谁也不会怀疑地价会保持上涨的态势，但短期来看，2006、2007年地王频出、地价飙升的情况出现了明显调整，可以说部分城市的土地泡沫已经破灭。

我们认为，底价在短期内迅速回落，直接原因是信贷紧缩、融资放缓、销售遇冷而使开发商的资金非常紧张所致。同时，房地产市场的表现也使开发商对后市的预期并不乐观，这也会反应到土地市场上。另外，此次事件也使开发商集体意识到过多的土地储备并不是一件好事，应该追求与公司实力及稳步发展相适应的土地储备。

三、近两周楼市成交情况回顾3.1北京：量升价涨，阶段性行情来临供应情况：近两周北京住宅（期房）可售面积分别为1023.5、1066万平米,有较大幅度的上升，随着5月销售旺季的到来，开发商推盘量不断增加。

销量情况：最近两周的销售面积分别为12.39、15.26万平米，有所回升。

成交价格：近两周内城区的价格有所回落，分别为20977元/平米、21680元/平米，低于前两周22590元/平米、24294元/平米的价格，但外城、近郊及远郊的价格出现了普涨现象，并带动了整体均价的上涨。外城区价格近两周的价格分别为14979元/平米、16589元/平米；近郊价格近两周的价格分别为10932元/平米、12414元/平米；远郊价格分别为6189元/平米、7049元/平米。

销量与去年同期比较：2008年1-3月，期房销售量与去年同期相比，下降幅度较大，同比分别下降44.44%、55.3%、48%，1-3月整体同比下降48%。

综合点评：随着5月销售旺季到来，开发商加大了推盘力度，住宅供应量开始上升，成交量也有所上升，预计5月份，北京楼市将出现阶段性的反弹行情，但对于中期的楼市表现，我们认为调整还将继续，仍然维持谨慎的态度。