一、供应与成交
“五一”预售市场冷清，关外新房均价“破万”
2008.4.26~2008.5.2，深圳房地产市场暂无项目获得预售许可证。在开盘项目方面，上周（2008.4.26~2008.5.2），有6个项目开盘销售，分别为：
宝安区佳华书苑雅阁，共推出336套/2万M2住宅，参考均价11000元/M2；
宝安区金泓凯旋城，共推出240套/3.82万M2住宅，参考均价12000元/M2；
宝安区碧海富通城，共推出444套/3.22万M2住宅，参考均价9500元/M2；
龙岗区公园大地花园，共推出134套/1.27万M2住宅，参考均价9100元/M2；
龙岗区旭景佳园，共推出188套/1.38万M2住宅，参考均价8200元/M2；
龙岗区慢城，共推出188套/1.62万M2住宅，参考均价8500元/M2。
放量成交日均超200套，房价探低仅10590元/平方米
上周（2008.4.25~2008.5.1），一年一度的五一购房黄金周悄然而至，加之各个项目不断推出的特价、限价房不断冲击着置业者的眼球，在一定程度上激发了市场的刚性需求，使得上周的日均成交量半年来首次突破200套的可喜成绩。
从置业国际研究中心实时监测的成交数据来看，上周全市住宅共成交1418套/10.83万平方米，日均成交203套，环比上涨150%；日均成交面积1.5万平方米，环比上涨123%。
从各区住宅成交量来看，上周，仅龙岗区成交713套，独占全市成交量的5成比例，主要是中心城片区几个新项目的热销所致；宝安区上周成交量亦明显增加，共成交440套住宅。关内四区除南山区因新项目的入市销售带动成交量翻番外，其他各区成交量并没有因五一黄金周的来临而出现明显的增加，仍然保持前一周的成交水平。
上周，全市成交总金额11.47亿元，环比上涨95.7%；成交均价10590元/平方米，环比下降12.1%。
从各区成交均价来看，罗湖区目前成交均价依旧坚挺，为21101元/平方米；福田、南山、宝安三区成交均价则轻微下滑，它们分别为16419元/平方米、14655元/平方米、10225元/平方米；龙岗区则受新项目的热销影响。成交均价为8817元/平方米，下滑幅度7.5%。
二、市场与促销
春交会盛情开展，开发商积极促销
上周，一年一度的深圳春交会如期举行，万科、绿景、中粮等众多深圳开发商积极参展，成为本次春交会的主角。春交会期间，所参展的各大楼盘也相继推出优惠活动，如“康达尔•蝴蝶堡”重新开盘，将均价调整为8000元/平米；“英郡年华•君临山”购房送1克拉钻石活动；深业新岸线“五一奖不停”活动等，借助本次春交会的人气，充分运用各种优惠方式，吸引目标购房者。
促销活动方面，不少楼盘的促销活动在5月1日前便已经开始，如“英郡年华君临山”珠宝展览月、“海岸卡夫诺”怀旧岁月活动、“嘉鑫阳光”清新夏日鲜果PARTY等，为“5•1”期间楼盘在春交会的参展积累了人气和关注度，使得楼盘的营销力度更加深化。
