2008中国(深圳)春季房地产交易会(简称春交会)正在轰轰烈烈进行，各种打折促销活动铺天盖地，同时深圳房价也传出了新的震撼：自4月30日起，新房成交价格已连续3天跌破万元大关。深圳房价是否已经调整到位？自住购房是否可以出手？未来楼市将继续探底还是转而回暖？这些话题引起了一些市民和专家的热烈讨论。

深圳房价连续3天破万

2006年8月，经过一轮猛涨，深圳新房成交均价突破一万元，达到每平方米10669元，成为国内城市中的首个“万位城”。此后，深圳房价更是一路高歌猛进，直达2007年10月达到均价每平方米17350元的历史高位。当时在深圳根本找不到均价1万元以下的楼盘，万元以下的房价，对于深圳而言，可谓暌违已久。

而自今年4月30日以来，深圳房价就走出了调整以来的新低。深圳市国土资源和房产管理局的统计显示，4月30日，深圳新房成交均价为每平方米9323元，成交量出现放大，当日成交283套，基本恢复到往年的正常水平；5月1日，新房成交均价为每平方米9758元，成交208套；5月2日，新房均价为每平方米9929元，成交151套。

出现这种情况，主要原因是因为近期宝安、龙岗等非中心区的楼盘成交量较大，拉低了全市均价。以5月2日为例，当天成交的151套住宅中，宝安成交52套，均价为9878元/平方米，龙岗成交73套，均价为8609元/平方米，两者加起来占了全市成交量的82.8%。这些非中心区的楼盘能够大量地推出、成交，春交会功不可没。

大规模降价行为并未出现

尽管房价连续3天破万，但对于深圳自住型的购房者而言，实质性的利好并未出现。“还是太贵了，降价的都是些特别边远的楼盘。”在科技园上班的周小姐告诉记者，由于现在住的地方太吵，她一直想到关外去买一套安静的住房，但这两天看下来大失所望，万科第五园叫价每平方米1.25万元，金地梅陇镇3期均价每平方米1.1万元，与原来的报价相比都没有变化。

作为春交会上最热门的特价房，记者走访后发现，这些特价房本来就是楼盘中位置不好的项目，不是楼层低，就是朝向有问题。例如皇御苑每平方米比均价便宜3000多元的特价房，主要位于5楼以下，而且面朝高速公路。售楼工作人员为记者推荐一套总价106万元的特价房，建筑面积70平方米，均价也在每平方米1.5万元左右。

这与购房者的预期显然有很大差距。在深圳房价连续3个月下降的背景下举行的春交会，此前人们普遍认为开发商会在春交会上集体降价，以缓解已经紧绷了半年的资金链条压力。甚至有说法是，“降价是开发商的惟一自救出路”。深圳本地开发商踊跃报名参展，也让更多人看到了降价的希望，然而开发商只是集中展示他们认为优惠的楼盘，并未在原有基础上进一步降价。