北京知名的个人合作建房倡导者于凌罡并不看好2008年的北京楼市，他对当前楼市的判断是“滞胀”，认为近期会有一个很明显的调整。

但北京市社会科学院发布的《北京蓝皮书》认为，目前北京的普通商品房销售价格，在全国处于较高水平。但是价格上涨速度并不是最快的，许多城市，甚至二线城市的价格上涨速度超过北京。这就说明，北京并不因为举办奥运会而使北京成为普通商品住宅价格增长最快的城市。从房价水平看，北京也并不是全国房价的最高水平。从城市发展看，北京的高房价是城市发展的反映。

业界一位高级分析师表示，目前，北京楼市已进入一个非常微妙的时期，持币待购者正在逐渐失去耐心，而坚持不降价的开发商也面临资金链断裂的危险。现在的观望即双方实力的较量，这种角力结果在今年二季度应该会水落石出。