经历了几个月之久的蛰伏，在种种市场持续走低的猜测声中，北京的二手房市场并未表现出新房市场一般的深度冰寒，虽然成交量的逐渐稳定让很多人依稀看到了回暖迹象，但观望依然是市场的主论调，四月主要特征为成交量的持续低迷和成交价格涨幅的继续趋缓。据千万家房产市场研究中心统计数据显示，4月份北京市二手房成交均价为9800元/平方米，环比上涨仅有0.1%，成为2008年以来涨幅最为平稳的一个月，而一季度三个月的月均涨幅为0.6%，四月涨幅越发趋缓，主要基于连续数月的成交低迷所致。

4月成交量未见起色

据北京市房地产交易管理网统计数据显示，2008年4月北京市二手房网签套数2614套，环比3月份的2211套上涨18.2%，4月网签面积213841平方米，较3月份的175256平方米上涨22%，单从网签情况来看，似乎看到了4月份市场回暖的迹象，但从中介公司的实际交易情况来看，买卖双方的观望对峙气息依旧浓重，成交量依旧在低位徘徊，据千万家房产市场研究中心统计数据显示，4月北京二手房成交总量较3月环比下降4%，同时也没有达到去年同期的成交量水平，在传统夏季成交旺季到来之际，买卖双方对市场普遍还没有恢复十足的信息，网签覆盖比例一直在增加，该成交数据对于整体二手房市场的走势而言已经略显乏力，从市场基层传达来的信息依旧悲观。

多个地段降价趋势明显

不少业内人士预言4月份二手房市场将迎来回暖，而从各个代表性地段收取到的信息表明，实际情况并不是这样，市场正在由卖方市场向买方市场转变，急于回笼资金的客户还是不在少数，位于双井附近的九龙花园非常具有代表性，该小区去年8月旺季二手房峰值售价为16000元/平方米，而据千万家房产最新调查统计，目前九龙花园二手房报价除九号楼外，普遍为14000元/平方米，8个月之后，该小区二手房价格下跌达12.5%之多，实为令人惊讶，甚至有房主为了回笼资金心切，不惜抛售，将房屋以12000元/平方米的低价出售。郊区方面，二手房挂牌价下降也较为明显，通州区、昌平区部分区域也出现了类似九龙花园这样的集体性价格下调，少数企业虽对现在的市场表示满意，但从其它中介及民众普遍看来，二手房市场仍然身陷泥潭。

已购公房成交比重加大

北京的二手房价在今年依旧保持了缓幅的上涨速度，众多购房者不堪承受高房价带来的压力，这使得较具价格优势、但房龄较长的已够公房成交比重明显加大。据千万家市场研究中心监测数据显示，4月已购公房成交量略有上涨，而成交价格则下降1%，目前停留在9600元/平方米左右。以团结湖为例，目前二手房价格为14000—15000元/平方米，由于该地区社区建筑年代较久，50—70平米小户型占量较大，颇受购房者的关注。就市区置业的人而言，毕竟要重点考虑价格，而众多已够公房小面积、低售价、成熟配套几大优势在市价过高的大环境下得以凸显。其余已购公房地区如高家园、展览路、紫竹院、西坝河，均出现成交比重上升的明显趋势。

众多购房者仅考虑小户型

4月份的二手房市场，90平米以下的中小户型成交比重再次增大，约占成交总数的70%，自住型需求占主导作用。其中，70平米以下的小户型4月成交比例增长较快，增幅约7%，其中小两居起到至关重要的作用。从众多购房意向者的口中我们得知，很多人只愿意考虑户型较小、总价较低的房子，而这些人群绝大多数是自住型需求，在总价、利率、首付三高的市况下，购买大户型所带来的还贷压力、贬值风险被很多人顾忌，中小户型购买压力小、风险小的优势得以彰显。与之形成鲜明对比的是90平米以上户型的市场对峙，高总价房屋失宠情况非但没有好转，反而进一步深化。