严东介绍说,“从2007年春开始,深圳关内的楼盘普遍超过20000元/平方米,关外开发商提出消灭10000元/平方米以下楼盘,楼价热浪在2007年年末冲上了巅峰,随后开始剧烈回调。”

4月14日,深圳市国土房产局发布《2008年一季度深圳房地产市场发展分析报告》,指出2008年一季度深圳住宅均价依然呈现大幅下挫的走势。其中,3月份的房价比2月份降幅达到了16.53%,均价为13618.42元/平方米,已经回到了2007年四五月间深圳楼市“突然爆发”前的水平。

“从去年下半年开始,深圳房地产市场的观望气氛就开始逐渐浓厚,开发商拿地的行为也越来越谨慎。”该市国土房产局工作人员严东说,“开发商现在的降价行为一方面来自资金压力；另一方面则是因为他们确实有降价的资本,现在正在销售的现房,多是前两年取得的土地,那时候的拿地成本尚低,与2006、2007年的天价土地不可同日而语,所以商品房才有降价空间。”

深圳楼市价格变化如此迅速,原因在于其房价主要靠投资支撑。“深圳与北方最大的区别可能就在这个地方,深圳人口主要是新移民,哪怕手里只有一套房子,他当初购买的时候也是带着投资的心态购房的。”

关于深圳楼市投资的资金来源,该市国土房产局曾做过一个统计,投资者还是以在本地工作的人为主,“我们考察的不是身份证上的户籍,是看在开发商那里登记的地址,这些人绝大多数是在深圳工作、生活的。”

“外来投资的比例大约占8%,其中80%左右是香港投资者。剩下的主要来自周边城市。”

上海新楼跌破二手房价

上海楼价虽不像楼市新贵深圳那样跌宕起伏,但也在悄然回调。本刊记者根据市场公开资料发现,2008年2月,上海新开盘的住宅项目共13个,其中6个有促销打折。

2008年3月前后公布的新盘信息中,有代表性的打折楼盘有:宝山区罗店板块“美兰湖颐景园”,每平方米的实际价格已经比去年末的开盘价低了200元左右;宝山区顾村板块的采菊苑,则是以低于该板块2000元左右的均价开盘,单价最低在6200元左右;松江区新桥板块的“沿海丽水馨庭”联排别墅项目,每平方米优惠400元;松江区九亭板块的“上海青年城”,有9.75折到9.25折的优惠;嘉定区南翔板块的“金地格林世界”联排别墅项目,送庭院、中庭、露台和车位;奉贤区海湾旅游区的“海湾世纪佳苑”,均价下降了4000元左右,还送一个花园。

2008年4月17日,“上海康城”推出169套房源,报价为7500元,与该楼盘1月份推出的房源相比,单价下调了2500元,跌幅为25%。

此前,合生地产“江湾国际”推出的100多套公寓,单价也为2万元左右,比2007年年底下跌了3500元左右;长宁区“馥邦苑”等楼盘,单价也有1000元左右的跌幅。

上海楼市的促销已经不同于两个月前万科以“打折”之名行“清仓”之实,降价、送面积两大主流方式,意味着上海房产开发商已做出实际让利。