记者走过去，跟对方要了张名片，姓名部分是电脑版的手写体：台风。记者就跟这位别号“台风”的先生攀谈起来。

“最近几个月楼盘好卖吗？”记者问。

“还行吧。”

“哦，那是不是‘拐点’来了呢？”

“嗨，所谓‘拐点’都是几个房地产商在炒来炒去，也没见真降。北京三环之内已经没有土地储备了——土地是不可再生的，你想想，连房租都在涨，房价能不涨吗？”

中小房地产商的求生六式

“自有资金不够的小的房地产商，恐怕会逐步的消亡。但是不会是半个月，也不会是半年，我觉得至少应该是一个三五年的过程。”咨询师张甲伟对《当代经理人》表示。

没有哪一个企业愿意“逐步的消亡”。但如何“破局”？众多的中小房地产商用自己的眼睛观察了形势后总结出了如下的“求生六式”的路径选择，当然，是否有效，尚未有定论：

一、进军三四线城市

“三四线城市是中小型房地产发展的方向，特别是城市化进程比较慢的三四线城市，房地产开发空间还是很大的。”上海春之声集团董事长朱大鸣认为，“在一线城市土地价格奇高的情况下，与其与其他开发商拼盘，不如去三四线城市，首先门槛比较低，另外抗风险能力比较强。”

专家：实际上中国的有钱人还是集中在一线的几个大城市，经过政府的一系列宏观调控，三四线城市的状况亦难乐观，而且当地居民的收入可能与预期相比也会有较大的差距。环境优美的海滨城市的地产尚有升值潜力，而寄望其它内陆地区的三四线城市来突围，可能“是房地产商的一种痴心妄想”。

二、动用一切手段融资

建邺开发董事长吴凯波认为，要“实现融资渠道的多元化，比如房地产投资基金、股权融资、私募、企业债券等等都可以考虑，要突破以往以银行融资为单一路径的融资渠道。”

专家：牛市经过这番大的调整，上市也不大现实；私募资金可能对金融资本更有兴趣，特别是房价现在在高位横盘的时候，这段时间进来他不会获取超额的利润；而已上市的企业，“连万科都会跌停，你想想吧……”

三、抢分政府的保障性住房市场

无锡赛博地产机构总经理徐忠明认为：“每个中小开发商都应该研究保障性住房，对于他们来说这是个非常好的机会，保障性住房同样要开发商开发，这里面相对利润薄一点，但是门槛一定会低。”

专家：“既然是政府主导，那就不是你想不想做的问题，而是让不让你去做的问题了。”在市场上处于弱势地位的中小房地产商，在抢分政府住房蛋糕的市场上，亦未必有优势。

四、钱地交易

SOHO中国董事长潘石屹认为：“房地产开发公司应该有一个重组的过程，因为有的人手里有地、有的人手里有钱，要从开发节奏上、钱和地的结合上面都要有一个调整。”