土地供应不容乐观，住宅用地供应值得期待

08年土地供应在1月份井喷之后，供应量一落千丈，据北京市土地整理储备中心的数据统计，4月份北京土地成交共计7宗，成交面积60.5万平米，规划建筑面积达69.7万平米。其中住宅及含住宅项目用地仅有1宗，成交面积共计38万平米，规划建筑面积达到 52.3万平米，成交总价16.5亿元；其他公建用地6宗，成交面积22.5万平米，规划建筑面积 17.4万平米，成交总价 1.8亿元。出让土地中，1块为招标出让，其余6块为挂牌方式出让。

亚豪地产机构在分析了08年4月北京土地供应的各项数据后发现，同比07年4月，土地成交量下降了8.2%，规划建筑面积下降了16.2%。其中，住宅用地宗数下降了83.3%，土地成交面积下降了41.1%，规划建筑面积下降了35.2%。降幅十分巨大。笔者认为，土地交易量尤其是住宅用地交易量的大幅减少说明，目前开发商对住宅项目用地的需求较之07年已大为减少了，造成这种现象的主要原因是，目前开发商的资金链在从紧货币政策的调控下及资本市场相对疲软的情况下，已经变得非常紧张了，许多开发商资金缺乏，无力再拿地。08年以来，许多城市土地流拍也说明了这个问题。

开发商无力拿地造成了土地供应市场尤其是住宅用地交易的疲软，从3月、4月两个月的土地供应数据分析看，仅有一块住宅用地成交，而北京市今年住宅用地供应的量是比较大的，据北京市土地整理储备中心数据显现，08年第二季度即将入市的住宅项目用地为407.7万平米，规划建筑面积达464.1万平米。如今4月已经过去，第二季度土地放量将会集中在5、6月，因此未来住宅用地供应很值得期待。

商品房销售难续回暖之势，交易量下滑明显，出现供大于求现象。

据北京市房地产交易网统计数据显示：08年4月份全市期房网上签约共计6395套，签约面积823517㎡，其中，住宅签约共计4955套，签约面积583225㎡；同期，现房网上签约共计2796套，签约面积322595㎡，其中，住宅签约共计1084套，签约面积163907㎡。

据此得出，4月份全市期房网上日均签约213套，日均签约面积27451㎡，其中，住宅日均签约165套，日均签约面积19441㎡；同期，现房网上日均签约93套，日均签约面积10753㎡，其中，住宅日均签约36套，日均签约面积5464㎡。

环比3月份数据可以发现，4月全市期房日均签约套数下降了12.7%，日均签约面积下降了17.7%，其中住宅日均签约套数下降了9.8%，日均签约面积下降了11.9%；同期，现房日均签约套数下降了23.1%，日均签约面积下降了32.2%，其中，住宅日均签约套数下降了46.3%，日均签约面积下降了44.1%。

同比07年4月数据可以发现，期房日均签约套数下降了51.9%，日均签约面积下降了52.7%，其中住宅日均签约套数下降了53.4%，日均签约面积下降了57%；同期，现房日均签约套数下降了9.7%，日均签约面积下降了36.3%，其中，住宅日均签约套数下降了41%，日均签约面积下降了44.2%。