位于上海市中山西路2025号永升大厦楼盘是由上海益壹置业有限公司开发。现出现一场强迫购房户退房事件。

开发商精心策划，欺诈牟暴

2003年11月取得上海市商品房预售许可证。2003年下半年，上海益壹公司委托上海市实信有限公司在上海、台州、温州等地设立销售点，出售并返租徐家汇永升大厦一至三层商铺。当时有400多人购得近500个铺位，于2003年12月在温州签订购房合同和返租协议，交清首付款及相关费用，并与工商银行上海市分行签订了按揭贷款合同。2004年2月份后，购房户分别收到上海市徐汇区房屋交易中心发给的商品房预告登记证明。该楼盘于2005年5月取得建设工程竣工验收备案证书，又于2005年6月取得上海市房地产权证（即大产证）。2005年10月部分购房户按壹益公司的通知，到永升大厦付清了全部房款（包括房产契税、公证费、保险费、房屋维修基金等），等待开发商为其办理小产证。

2006年2月壹益公司通知购房户退房，理由是19号文件规定，不能办小产证。

为此，购房与壹益公司进行了多次交涉，并走访了有关部门，才弄清了事情的真相：壹益公司心太黑，手段太狠，用欺诈的手段谋取暴利。

1．既然上海市房地局及上海市建设和管理委员会于2004年1月9日下发了《关于商场和办公楼分割转让问题的通知》（以下称〈通知〉），即所谓的19号文件，为什么壹益公司事先不告知我们，还要在2005年的7月要我们续签银行按揭贷款，10月要购房户到上海结清房款，准备办小产证。

为什么壹益公司在19号文件出台后的四五个月后继续销售该商铺。

2．在面积计算过程中，采用重复计算的方法。以骗取更多的钱。

商场的立柱作为公摊面积已分摊到各个铺位，而他们又把立柱当作套内面积出售，约140根立柱，就多收几千万元。

3．2005年10月，在结清房款时，公司以房屋面积有出入为由，将购房户人手中唯一的一份《上海市商品房预售合同》和《预告登记证》骗走了。

4．壹益公司不但骗购房户，还骗政府，偷逃税收。

（1）有的人交了购房款，拿到的却不是税务发票。

（2）将房款的一部分转为诚信金，且不开发票。每个铺位少则一二万，多则五六万，总额不在二千万元以下。

壹益公司如此黑心、如此行骗，其目的只有一个，就是牟取暴利：一是用购房户的钱进行无息投资，从中牟利；二是等到房价上涨，然后把购房户一脚踢开，坐享其成。随着宜山路的拓宽、九号地铁站的建成，其商铺急剧升值，房价与当时订购时翻了三番多，只要强迫购房户退掉，开发商就可额外赢得几个亿的利润。

政府不作为，百姓倒尽霉

购房户在与壹益公司交涉无果的情况下，自2005年12月开始，被迫走上上访的路，上访千余人次，写了几百封上访信，希望人民的政府能为人民办事，结果却让我们心灰意冷。