买二手房的人大多都知道在买房前检验房产证的重要性，但仍有少数人在这个问题比较粗心，虽然很多人未亲身遇见假证事件，但想必不少人都听说过，在租房、买房时因假房产证而骗取租金、定金的事情时有发生，那么，在买房的时候，如何鉴别真假房产证，把风险降到最低呢？千万家房产市场总监常淑娟就这一问题为我们做出了详细的解答：

1、已购公房产权识别方法。

已购公房产权证根据购买时支付的价格不同，有以标准价购买和以成本价购买之分。以北京市海淀区为例，以成本价购买的房屋，其房产证编号为“海私成字第XXX号”。以标准价优惠购买的房屋，其房产证编号为“海私标字第ＸＸＸ号”或“海私优字第ＸＸＸ号”，转让时需再补交土地出让金后方能和以成本价购买的房屋一样出售（即１５.６０元＊建筑面积）。购买已购公房时还应查看房主与原产权单位签署的原购房协议，这是已购公房过户时必须提供的证件。买房人应查看的是产权证和原购房协议上的物业地址是否统一，房主名称是否一致，对于北京房产而言更重要的是看已购公房的原产权单位是否为中央直属单位，如为中央机关直属房产，除了要查验其原产权单位是否具备交易资格外，最好到央产房交易大厅查询档案是否已具备，只有在央产房交易办公室备案的央产单位的房子才可以上市。由于已购公房的产权证多为1998年以前颁发，规格样式多样，很难从表面进行判断，必须仔细查辨房主的身份与产权证及原购房协议是否一致，由经纪公司代理的房产务必要求见到房主本人。

2、商品房产权识别方法。

第一，看外观。封面封皮为红色（他权项证为蓝色），印有金色国徽，下部第一行字“中国人民共和国”用圆体字印制，第二行字“房屋所有权证”用黑色字印制。内页为粉红色印钞纸。真的房产证是流水线生产的，因此墨色均匀，纸张光洁，假证多是手工制作，线条不齐，油墨不均匀。

第二，看防伪底纹，印有等线宋体“房屋所有权证”底纹暗印，真房产证的防伪底纹是浮雕“房屋所有权证”字样，字迹清晰，底纹的浮雕字立体感强，线纹清晰；假房产证的底纹由于是扫描复制的，线条臃肿，或有断线。

第三，看防伪团花。在封面里页有土红，翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅，纹理清晰，防伪团花中的绿色花瓣是双线，而假房产证的制作过程由于没有专业线纹技术，这部分也会出现模糊不清。

第四，看建房注册号。由于新证是建设部监制，建设部对每个能够发证的市（县）发证机关进行了注册登记，并予以编号，在辨别时，要看它是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。真房产证上编号的的阿拉伯数字与第四套人民币两角上面的阿拉伯数字字体粗细都是一样的，而假证却五花八门。

第五，看发证编号。是房产证还是在封三右下角印有“北京印钞厂证券分厂印制（2000）”的字样并予以编号。

第六，看发证机关（盖章）。这里要注意两个方面：一是法律授权的发证机关是市（县）房产管理局或市（县）人民政府。别的任何单位或部分都无权发证，由于采用的是“一级发证，二级管理”的方式，在产权证首页下发证机关处均盖有国土资源和房产管理局的红色公章。在第二页的填发单位处应盖有区、县填发单位的公章。

另外，在首页花边框内上端有由发证机关编列的权证号码。此号码与发证机关的薄册、档案记载一致，填写的第一个字，均应为发证机关所在区、县名称的第一个字。例如：北京市朝阳区发放的房屋所有权证取“朝”字，西城区发放的房屋所有权证取“西”字等。在首页页眉上所填的第二个字则代表房屋产权的性质。常见的有“标”字，表示此房屋是按标准价购买的；“成”字表示此房屋是按成本价购买的；“私优”，表示私产按优惠价格购买的。这是区别商品房和已购公房最主要的标志。以朝阳区为例，此类产权房的房产证编号为“（朝）私字第XXX号”。还应注意的一种房产权证编号为：“（京）私字XXX号”，区别在于括号内不是区县的开头，而是“京”字，这样的房产一般为北京市属产权，应配有金黄色的土地证，而一般区县权属的房产则不是。

如购房者购买的是经济适用房或房改房，都会在“附记”栏中注明或者首页盖有小条章。所盖印章均为套印，印迹清晰、干净、均匀，手工盖章是不可比的。

３、经济适用房产权识别方法。

经济适用房较为特殊，根据其上市管理办法规定，已购买经济适用房的家庭未住满五年的不得按市场价格出售住房。确需出售的，可出售给符合经济适用房购买条件的家庭，或由政府相关部门收购，出售单价不得高于购买时的单价。已购买经济适用房满五年的可以按照市场价格出售，由出售人到房屋所在地区、县国土房管局按差额部分的１０％交纳综合地价款（即[现成交价—原始成交价]*10%）。因此在购买二手经济适用房的时候，应查看产权证的下发日期或契税交纳日期，以确定是否符合上市条件。产权证的真伪可参照商品房产权证的辨别方法。

如果您对还心存疑虑，可以持证到区（县）过户大厅，在这里，可以查询到原房主、档案文号、登记日期、成交价格等信息。