4月30日将迎来奥运倒计时100天，奥运“家庭旅馆”短租也逐渐兴起，预备来京观看奥运的外地、外国观众，开始在奥运场馆周边找房租房。根据“链家地产(链家地产博客|链家地产新闻)”统计资料分析，各场馆周边的租赁市场中，需求均出现不同程度上涨，其中涨幅最高的达到43%；在倒计时100天到来之时，奥运场馆周边租赁市场也已“准备好了”。

　　奥运短租预期造成供需不匹配，奥体周边租赁需求大于供给

　　据“链家地产”统计资料分析，4月奥体周边租赁房源登记量、客户登记量、租赁成交量同比分别上涨12%、43%、16%；其中租赁需求量远高于出房量；“链家地产”市场研发中心认为，奥体是奥运会主要场馆所在地，比如水立方、国家体育馆等，周边住宅小区众多，没预定上酒店旅馆的观众，奥体周边成为他们租房的首选；因此形成了客户需求大幅上涨的情况。而部分业主把房源用于奥运短租则导致了房源与客户需求并不匹配；许多业主在奥运周年倒计时的时候就有了奥运短租计划，委托经纪公司出租房屋的，也要求7月底前结束委托期；预计这部分租赁房源就在未来100天内逐步释放出来。租金方面，作为奥运主场 (论坛 像册 户型 视频1 视频2)馆所在地，该区域的租金涨幅也最为明显，如大屯、健翔桥、北沙滩区域普通住宅一居室租金报价约为2200-2300元/月，两居室2600-2800元/月，三居室租金报价3500-3600元/月，相比去年12月时普遍上涨了300-500元；部分二手公寓的租金涨幅甚至在500元以上。

　　临近使馆区，预计奥运期间境外人士需求将占工体周边需求的40%

　　据“链家地产”统计资料分析，4月工体周边租赁房源登记量、客户登记量、租赁成交量同比分别上涨11%、25%、10%；其中客户登记量中，约有20%为外国客户，预计未来100天内这一比例可能会上升至40%左右。“链家地产”市场研发中心认为，工体临近使馆区，外籍人士集中，而观看奥运的外国观众一般会选择扎堆，工体周边将成为外国观众首选的落脚点。同时，工体周边公寓项目众多，如光彩国际公寓 (论坛 像册 户型 样板间 视频)、聚龙花园 (论坛 像册 户型 视频)、康堡花园 (论坛 像册 户型)、阳光都市 (论坛 户型)、蓝筹名座 (论坛 户型 样板间)、杰作公寓、海晟名苑等，为外籍人士租房提供了充裕的房源。租金方面，目前工体周边公房2居在2800-3200元/平米，3居为3000-4000元/月；相比去年12月时已上涨200-400元/月。2居公寓则在7000-8000元/月，相比去年12月上涨了500元/月左右。

　　位置极佳供需匹配，首体周边租赁市场同比上涨15%