期待下半年市场再次火爆

“从统计数据来看，今年北京一季度二手房的成交量基本上与去年持平，大约两万套。”我爱我家控股公司副总经理胡景晖在接受记者采访时表示，今年一二月份市场的确很淡，但3月已有回升。从4月份的市场来看，整体行情相对比较平稳，关键要看二季度和下半年市场能否再次火爆。

据记者采访了解，从去年年底开始，北京二手房市场已进入了买方市场，房源量开始多于客户量，成交周期明显加长。“过去一套房子四五个客户抢着要，现在客户对房源要‘货比三家’。”胡景晖向记者介绍，现在房源对客户的比例基本上是1.2∶1。

“而且，在去年房价上涨较快的时候，二手房房东违约的现象比较多。主要以买方付了定金后双方准备办理过户手续时，房子又涨价了，房东转而不卖了，双方最终进入诉讼。”据了解，由于去年这种现象比较普遍，北京司法部门为此专门下发通知要求类似案件应该保护购房人的利益。“但是，今年这种违约现象几乎没有，这说明房东的卖方强势地位正在改变。”

“虽然目前二手房市场还在观望，但有数据显示，二手房成交量已经连续三个月超过了商品房。”胡景晖表示，业界以及有外资背景的公司对未来二手房市场的前景仍然非常看好。在胡看来，二手房市场与商品房相比比较特殊，每一套房子的拥有者都是小业主，经过这几年房价的上涨，没有人现在卖掉房子还会赔钱，所以不存在像开发商那样因为资金链紧张，需要快速回笼现金的压力，因此也不会出现打折甩卖、市场过于动荡的现象。

虽然目前二手房买卖市场比较冷淡，但北京租赁市场却非常火爆。“月租金在3500元／月的房子，今年租金涨幅已经超过了20%。至于与奥运需求有关的房子，租金的涨幅则更大。”胡景晖表示，北京租赁市场的现状是：房租的涨幅已经高于房价的涨幅，这种火爆对经纪公司的发展也是一个有力的支撑。

面对整体楼市相对萧条的大环境，房产中介公司虽然不会像开发商那样难熬，但也很难做到“独善其身”。“现在二手房不如以前好卖，一些坚持不住的经纪人都走了，小的经纪公司在关店倒闭，行业发展确实存在很多挑战。但经过这一轮市场调整之后，市场则会更规范。”链家地产东直门店的一位经理向记者表示，调整之后的房地产销售行业也不会有那么多暴利存在，取而代之的是更长远的职业发展空间和更稳定的职业特性。