陈红雨说：“之前一直以为该楼盘是2005年才新开的，根本就不知道该楼盘的实际情况，在签订合同时，代理商、开发商根本就没有提过，一般商品房的使用年限是70年，如果当初知道这个房屋只剩下一半的使用年限，我是绝对不会买的。”

■权威说法

两幢大楼已被暂停预售

房屋产证为何迟迟办不下来？昨天，笔者在陈红雨的陪同下，带着商品房预售合同来到浦东房产交易中心，通过查询，工作人员称，此预售合同是正规的合同，具有合法性，但目前无法办理相关产证，因为涉及到超规划及土地用途有异。

销售数据显示，该楼盘中的A幢作为办公楼可继续出售，但B1、B2两幢作为居住用的已被暂停预售。交易中心工作人员称，他们是接到相关部门的通知，B幢作为居住用途的性质发生变化才被暂停预售的，受禁的房源达200多套。

陈红雨说，交房时间没定，办证事情也没解决，但该楼盘的销售却一直在进行。“几天前我还看到有人看房，与代理商签合同，我们到相关部门反映后楼盘才被临时停售。”

开发商上海中惠房地产发展有限公司负责人陈经理介绍说，中惠广场从1994年开始立项，期间几易其手。他们公司是从2006年接受该项目的，由于前面的项目公司私自修改了一些设计，导致项目在竣工验收时，面积超过报建面积5700多平方米，未能通过浦东规划局的批准，所以产证一直没有批下来。今年初，公司方交付了相关超规处罚金后，3月13日拿到楼盘的规划合格证，但合格证中楼盘的使用性质由原来的商住、办综合变成了公共设施。

陈经理说：“当初预售许可证上，获批的是建筑商住、办综合楼，也就是说可以建商场、住宅楼或办公楼。但刚拿到的规划书上却认定为公共设施，我们查阅了相关资料，公共设施可以理解为一、二楼可以建商场，二楼以上做办公楼用途，不能作为商品住宅楼出售。”

[最新进展]

相关部门已介入事件调查

陈经理表示，目前楼盘的产证办理确实存在难度，有许多是历史遗留问题，公司方在接手该楼盘时也没考虑到问题如此难解决。陈经理说：“受影响的业主有140多户，业主的心情可以理解，但公司并没有回避问题，而且在很积极地解决。之前签订预售合同的所有手续都是合法的，对楼盘的相关信息也是公开的，业主们应该清楚。由于延迟了交房及办证，按照合同规定，目前公司已经向部分业主发放了违约金，公司也接到了至少5位业主发来的起诉函，目前公司也在努力与相关部门沟通，争取尽快解决办证问题。”笔者了解到，目前已经有部分业主领到了开发商支付的部分违约金。

昨天下午，笔者联系到浦东新区建设交通管理委员会，该办公室的工作人员说，新金桥路1088号的中惠广场因涉及到土地、规划、房产等问题，情况很复杂。他们也接到过业主的咨询和反映，前段时间金桥功能区管理委员会已经牵头开过协调会，目前各相关部门正在调查、协商。