另一个影响中国房地产市场走势的因素，是从去年底起，中国政府对住宅开发政策进行了重大改革，把民众的置业购房纳入保障性住房政策范围。据有关数据显示，每年仅农民工就有三千万人要进城安家，存在对住宅的巨大需求，但他们的经济状况决定了他们不能在商品房市场置业，故政府在保障性住宅方面为他们提供帮助。据有关方面的市场研究显示，内地现时选择九十平方面积以下小型住宅的比例，占了百分之四十以上，说明内地楼市的实质需求在于中低收入人士。政府须在保障性住宅方面作更大投入，从而影响商品房市场气氛，一些置业人士更抱观望态度。

中国未来房地产市场的走势，还同内地股市的行情有紧密关系。内地目前的上市房地产公司有一百二十多家，在中国大陆的股票市场中占有重要地位。二00六年大陆股市呈高峰状况时，大批房地产公司借势上市，以扩股、发债、并购等方式从股市中筹集到一千三百亿元人民币的资金，对推高内地楼市起到很大作用。但随着内地股市的大幅调整和转趋低迷，楼市也迅速回落。大陆楼市调整固然与宏观调控及相关因素有关，但股市对其影响不可轻视。现时内地A股市场的一百二十多家房地产公司均为内地地产“大哥大”，经济实力和土地储备居同行前列，影响甚大。

由于房地产上市公司向来以“圈钱圈地”为拓展方式，公司致力在股市“圈钱”，把圈来的钱再大量“圈地”，在内地股市出现大幅调整，内地银根又紧缩的情况下，这些地产龙头公司自然转为谨慎保守，令土地行情转淡。去年开始，内地不少一、二线城市的土地拍卖会出现流拍，土地价格急剧下降，与大地产公司银根紧拙，经营环境欠佳有密切关系。故关注内地楼市的投资者，近期须关注股票市场的走势。事实上，在内地现时“全民皆股”的情况下，股市行情不仅影响上市房地产公司的投资经营，更影响市民的消费力和入市意欲，这是海内外投资者须高度重视的。