据“链家地产”统计数据分析，一季度，200万元以上二手房成交比例由去年第四季度的5.1%上升至一季度的6.43%，高档房成交上涨成为市场调整期间的一大亮点。高端消费者购买力强、受市场波动影响小等特点使得高档房需求依然活跃。从一季度200万元以上高档房成交来看，以下四大区域已经成为高端消费者购房的热点区域。

亚运村区域：京北房产格局中心，奥运商圈已形成

京北房产市场热点区域众多，如安贞、亚运村、望京、清河、回龙观等区域；从位置上来看，亚运村可以说是北部房产格局的一个中心，亚运村位于朝阳区北四环路安慧立交桥西北，交通便利，2007年开通的5号线使交通更为便捷。区域从上世纪90年代开始就具有了高档房区域的雏形；亚运会后给区域留下了大量的外销公寓。在此后的开发中，商品房项目纷纷上马，其中典型小区有澳林春天、世纪嘉园、健翔园、澳林PARK、欧陆经典、阳光新干线等。目前存量以次新房为主，区别于安贞、和平里等区域的公房以及回龙观、天通苑的经济适用房；房屋品质也好于清河、望京等新兴区域。同时，奥运主要场馆也位于亚运村，可以说是把亚运村包含到整个奥林匹克公园的整体建设规划中来。政府投入巨资建设奥运场馆及周边环境，奥运商圈已逐渐形成。从公寓集中、配套完善、商圈成型这些特征来看，亚运村已经具备了高档房区域的特点。从房价走势来看，据“链家地产”统计资料分析，2006年一季度区域二手公寓成交均价为10500元/平米，今年一季度已经达到15300元/平米，两年间上涨45.7%。

CBD区域：中央商务区住宅交投旺盛，二手公寓均价两年涨42.8%

CBD区域是以国贸为核心的中央商务区，西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路；面积约3.99平方公里。在2002年的北京朝阳商务国际节上，政府确定对CBD投入599亿元的建设投资，打造功能齐全的综合性国际商务区。受政府规划及巨额投资的推动，CBD开始迅速发展，区域内写字楼林立，商务氛围浓厚，住宅交易及投资旺盛，其中购房需求主要为在CBD工作的白领、金领以及投资者，购买力强劲。由于地处核心位置，交通便捷、配套完善，功能齐全，其住宅项目以公寓为主，小户型商住公寓很受消费者欢迎。其中典型项目有富力城、苹果社区、CBD总部、金港国际、合生国际、乐成国际等。由于国际大企业不断进驻CBD，公寓租金一路看涨，虽然投资需求受到政策打压，但以租金回报的长期持有型投资仍受到投资者关注。

从房价走势来看，近两年CBD区域房价也呈现快速上涨趋势，据“链家地产”统计资料分析，今年一季度CBD区域二手公寓成交均价达到18000元/平米，虽然相比去年第四季度涨幅有所趋缓，但同比仍上涨34.4%，相比06年一季度上涨了42.8%。

中关村区域：科技与教育资源丰富，八成置业者为高科技人才及家长

中关村已经超越了地理名称的范畴，成为了海淀区甚至北京市的“品牌”。中关村以其自身的教育、科技资源优势，长期以来一直吸引众多房产消费者的目光，其作为研究开发和技术创新基地，是各高新技术产业的聚集地，科技会展中心，中电信息大厦，数码大厦林立，除拥有自身独一无二的科技资源优势，高校聚集是它另一大优势，人民大学、人大附中、首都师范大学、北京外国语言学院、北京理工大学等高校的聚集创造了一个良好的人文环境。

从中关村区域的二手房置业人群来看，主要集中于两大类，一类是中关村的高科技园高科技人才的区域置业需求；另一类就是为了让自己的孩子能够入读中关村1小、2小、3小等名校，享受高质量的教育，使得许多家长在中关村选择置业，这两部分人群占到整个区域二手房置业需求的8成左右。区域高档住宅主要集中在北三环西路、苏州街、知春路沿线，如太阳园、太月园、锦秋知春、西屋国际；华清嘉园、水清木华园、东升园由于靠近北大清华，房价相对更高。

紫竹桥区域：高档住宅区供需匹配，形成对高端客户积聚效应

紫竹桥区域依托京西北的上风上水、良好自然景观以及中关村的科技人文优势，已经发展成为京西高档住宅区。区域交通非常便利，以紫竹桥为中心，南北即为西三环，东延西外大街快速路，中途顺接白颐路干线，可以直达中关村，西外大街快速路直达西北二环，西延板井路至西四环。区域内各项配套成熟完善，而且由于紫竹桥公园的存在，使区域宜居指数大为提升。区域存量房以高档公寓为主，主要代表项目有人济山庄、财智会馆、豪柏公寓、观澜国际等。据“链家地产”统计资料分析，今年一季度，紫竹桥区域总价在100万元以上的房源占79%；而紫竹桥区域的客户需求价位有70%的人群定位在100万以上；表明紫竹桥作为高档住宅区，已经对高端客户形成了积聚的效应。

随着经济持续增长，购买力不断提高，特别是北京市城市吸引力的上升，高档房需求仍将不断派生；除了当前已经成型的高档房住宅区，未来需求的多样化将催生更多的高档住宅区。