京、沪、穗、深、整个珠三角，又一轮房地产调整正在深化。

历史将再一次重演吗？

在这轮房地产调整中，行业龙头在思考什么？那些经历过前两次大泡沫的企业掌舵人，如今又在做什么？谁会成为这次大洗牌中的胜利者？新形势下房企该如何选择自己的发展路径？

自今天开始，我们将不定期为公众提供行业高端访谈，这些访谈对象及其所率领的公司，大多是行业的佼佼者，甚至经历了一轮、两轮的房地产泡沫。他们的成功之道是什么？他们如何看待以及如何应对这一轮的房地产调整？

他们的思考，他们的教训，他们所积累的宝贵经验，在很大程度上帮助这个行业更加健康地走下去。他们的策略，将会成为企业规避泡沫、存在并壮大的一份重要参考。

这些，尽在我们的“深圳圆桌”。

冯仑，万通地产(600246行情,股吧)董事长，经历过了两次地产泡沫，他不但生存了下来，万通地产还成功上市。最近，他又出了一本叫《野蛮生长》的新书。4月20日，他带着这本新书来到了深圳———一个在这轮房地产调整中受创最深的城市，签名售书。

经历过大风大浪之后的他，在市场调整中似乎更容易把握住方向。

他认为企业要学会“反周期”生存———繁荣时期卖产品，萧条时期买地，换句话讲，叫牛市套现，熊市进场。他不是只在说说，万通也是在这么做，2006－2007年，万通把努力方向都集中在充实自己的资本金上。所以，市场调整之际，冯仑显得更从容了，他甚至可以有时间推广他的新书———当然，我们更应该把他的新书推广看成是万通地产新一轮发力的征兆，为了这一轮发力，冯仑已经“憋”了很多年。

他称，未来的房地产大洗牌不可避免，企业，尤其是中小企业，应该由千人一面的同质开发转向专业细分，你可以去做女性公寓、老人公寓……但是，要像潘石屹一样，永远不要做大多数。

“房价不会崩溃性下跌”

核心提示：和前两轮房地产泡沫相比，这一轮房地产泡沫最根本的不同在于：它有很大的需求支撑，因此不会像前两轮房地产市场调整那样出现崩溃性下跌。

黄金楼市：和1992－1993年、1997－1998年相比，这一轮的房地产调整有什么不同之处？

冯仑：前两轮房地产泡沫，是缺乏需求支撑的，而这一轮房地产调整，国内的房地产需求是非常旺盛的，只是因为房价的持续上涨和政策调控暂时得到抑制，这是两者之间最根本的不同。

黄金楼市：如此说来，房价会像很多人担心的那样，再次出现前两轮那样的崩溃性下跌吗？

冯仑：不会。政策出台后，市场会由于供应结构的变化而出现下行压力，在这一年内，房价可能会往下走，但这样的下跌不是崩溃性下跌，而是隐性下跌。楼市是紧随着国民经济发展、居民可支配收入等宏观经济指标而行的，在当前国家GDP保持8％－10％的增长下，中国以家庭为单位的购买需求是刚性的。因此，目前的中国楼市不存在像前两轮楼市那样崩溃性下跌的基础。