专家解答——四合院购买过程中的疑难问题
四合院作为老北京人世代居住的主要建筑形式，驰名中外，作为北京城的名片之一，四合院已经形成了一个稳定有序的交易市场，自04年取消了北京户籍购买限制后，国内外很多人士开始关注北京的四合院交易市场，但因其存量日益有限，使得购买竞争日益激烈，价位一路走高，很难有一个市场参考，对于有购买意向的人士而言，购买四合院要比购买一套普通的商品房麻烦不少，不仅仅价格难以把控，还因为四合院特殊性的身份，会遇到一些棘手的疑难问题，针对这些问题，千万家房产市场总监常淑娟为我们一一解开谜团：
1、购买四合院后享有哪些权利
单位和个人购买四合院后，可以依法出售、出租、抵押、赠与和继承，明确拥有四合院的产权。交易的价格由买卖双方协商确定，由市场调节价格，政府不予干涉。2、四合院购买后可否翻修
购买四合院可以翻建，但不能超出限高范围，不能随意拆毁改建别墅或门市房。必须落实政府公布的四合院保护和修缮责任。需要改造的都要经规划部门审批。政府要求规划、文物等行政主管部门简化程序，提高效率，支持购买保护区四合院的单位与个人保护和修缮四合院，优先安排落实四合院的供水、排水、供电、供暖、供气等工作。3、购买四合院可以享受哪些税收优惠
第一，保护和修缮四合院涉及的行政事业性收费，参照经济适用房有关规定执行。如翻建四合院涉及缴纳的行政事业性收费，若商品房每平方米需缴纳100元，四合院与经济适用房相同，只需50元。第二，个人购买四合院，符合普通住宅标准的，可减半征收契税，即按交易价的1.5%计算。第三，转让普通标准住宅或住满五年以上的非普通标准住宅，转让时免征土地增值税；住满三年未满五年的非普通标准住宅，减半征收土地增值税。4、购买四合院后会不会被拆迁
北京市规划了40片历史文化保护区，其中内城有30片。在30片文物保护区内，四合院一定会得到保护，没有特殊情况不会列入拆迁范围，所以单位和个人可以放心购买。另外，根据联合国教科文组织的要求，市规划委员会和文物局已规划了世界文化遗产故宫保护缓冲区，以控制故宫周边环境。故宫缓冲区的胡同和四合院将被严格保护，并将逐步向缓冲区外疏导部分居民，降低缓冲区的居民密度。
