二手房　东西价差达1600元/平方米

记者调查发现，以半壁店大街为界限，以东和以西的房子差价达到了1600元/平方米。

“链家地产”门店的人告诉记者，半壁店大街以东区域内二手商品房较新，并且邻着城铁八通线，房产市场较受关注。主要有靓景明居、中泽雅园、中泽家园、巴克寓所、旗舰凯旋等小区。10月上半月周边区域2000年以后的“次新房”成交均价约为8200元/平方米，环比上个月同期上涨了4.5%，例如2003年以后的靓景明居、巴克寓所和旗舰凯旋等小区的小户型二手商品房，目前的单价为8500-9000元/平方米，2000年左右的中泽雅园、中泽家园目前的单价为8100-8300元/平方米。

“链家地产”副总金育松认为，一方面，选择在半壁店区域购房的多是在国贸上班的都市白领，较为重视房子的品质，而近年来区域内新房放量较小，区域内仅有的一个新盘项目世纪星城三期24号楼已经售完，只能退而求之选择“次新房”；另一方面，区域新房稀缺而需求旺盛，新房的单价不断攀升，例如世纪星城二期长城国际的销售均价从开盘的8800元/平方米涨到约9500元/平方米，并且区域新房有望突破万元的均价，一手房单价的频频上涨直接刺激了“次新房”成交价格的上涨。

不过，半壁店大街以西则完全是另外一番景象。这里以八九十年代的老公房为主，主要是北京探矿机械厂、北京冷冻机械厂和北京金属结构厂等老厂子的员工宿舍，房型较老较旧，位置偏僻，交通和生活配套不及东部，并且上市房源不多，目前二手房单价约为6600元/平方米，与上月同期比，区域房产价位变化不大。因此，10月上半月东部区域二手商品房单价要高出西部公房1600元/平方米。

虽然是今年以来推出的单体规划面积最大的限价地，但是还是难以颠覆区域市场格局。据记者了解，在北苑、果园等区域购房的客户中有近六成是国贸上班的白领。一方面这些购房者认为限价房购买资格没有明确，自己能买到的可能性很小，而房价一直处在上涨的趋势中；另一方面，在八通沿线买房的消费者中，有八成以上是为了满足结婚、置业、养老等刚性的自住需求，购房行为较为迫切，而购买限价房至少需要1-2的等待时间，使得限价房难以满足自住者的需求。

不过，限价地的推出，对于带动半壁店大街以西的房产市场具有积极的意义。