首先，航天二院的毕业生、部队大院的部分士兵多购买区域内60-70万元的小户型，其次在万寿路、航天二院、307号院上班的白领一族多在区域内进行置业升级，购买大户型的房产。第三种是占比约三成的外地人购房需求。周边区域的这三大需求均是看好区域房产较新，在一定程度上助长了区域房产持续上涨的价格走势。以2004年开盘的万恒家园为例，开盘价为3800元/平方米，目前二手房单价已经涨到了9500元/平方米，三年的时间上涨了5700元/平方米。