地块位置：位置优越
该地块为丰台区卢沟桥乡小屯村小屯馨城（9号地）住宅及配套用地，处于西四环至西五环之间，具体四至范围是：东至玉泉路西侧现状保留单位西边界、南至天鸿美域小区二期北边界、西至玉泉西路、北至梅市口路绿化带。
地块现状：平整土地
记者在其现场发现，目前地块已经基本平整，有工人在平整土地，工地看上去比较繁忙。门口的保安告诉记者，这里就是小屯馨城限价地，正在工作的是来自河北的施工人员。用地面积约10.4万平方米，规划建筑面积19.4万平方米。据土地储备中心的招标公告显示，该地块将已“六通一平”的形式招标出让。
交通条件：交通便利
该地块距离京石高速很近，离地铁一号线的玉泉路站也不远。公交507、338路可以直达，这一站叫做梅市口站。地块东侧是小屯路，交通状况良好。由于是周日，路上车辆很少，记者在路上看到有多辆驾校的教练车和考试车正在路上练习或考试。如果沿着小屯路向北，就与大成路交会，再往北不远就是地铁玉泉路站。地块的西侧是还没完全开通的小屯西路。地块东西两侧的市政道路与京石高速公路、莲石路、大成路、鲁谷路、长安街、阜石路南北交会，交通比较便利。
规划及限价：目前最高
该项目的销售限价定为7300元/平方米。在之前推出的限价地中，这个价格是最高的。小屯馨城项目还将配建9000平方米的廉租房，户型面积小于50平方米，一居室和两居室的比例为4.5:5.5。照此推算，该项目至少可以提供180套廉租房。绿化率方面，招标文件要求小区绿化率为30%。小区内住宅高度则控制在16层，还将配建一所4层高的中学，要求中标的开发商应在一年内完成学校的建设，以满足整个小屯地区学生入学问题。此外，还要求该项目利用住宅地下室设居民自行车停车库。
配套设施：配套待完善
小屯区域房产的发展是成熟商圈辐射的典型，正是北部公主坟、玉泉路等区域商业的繁荣以及工作发展机会为小屯区域带来了旺盛的房产居住需求，但同时小屯带有“商业辐射带”典型特征，即交通配套远远好于生活配套，并且生活配套正在成为区域发展的“短板”。
小屯区域邻近西四环南路，南部建有京石高速公路，北距地铁一号线约十几分钟的车程，公交线路比较发达。但是由于开发较晚，商业配套和生活配套未能及时跟上，区域内缺乏大型的超市、商场、餐饮等购物消费场所，不少的消费者选择离小屯有两三站地的万泉路、五棵松购物，或者是去公主坟、六里桥等区域消费。因此，小屯区域的发展主要借势于公主坟的成熟商圈辐射，而其区域自身的生活配套还比较缺乏，这在某种程度上成为制约区域发展的一个“短板”。
